Descrizione
**Description du bien** **Résumé** À vendre, charmant ensemble immobilier situé à l'extrémité d'un joli hameau entre Agen et Nérac, parfaitement entretenu et offrant de belles prestations. Totalement au calme. **Localisation** L'ensemble est implanté sur une parcelle privée, où il fera bon se détendre et profiter de la vue sur les Pyrénées au loin. **Intérieur** Le premier logement d'environ 52m² comprend une chambre, un salon lumineux avec une cuisine ouverte. Séparé par un garage, le second logement attenant mesure 35m² et bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, avec une chambre en mezzanine. Ces deux habitations sont chauffées par deux poêles à granulés et équipées de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. **Extérieur** Garage **Détails supplémentaires** Idéal pour un premier achat dans un endroit paisible ou pour un premier investissement locatif. **Réflexion sur le prix** Au prix de 150 000 €, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché immobilier local. Son état impeccable et ses caractéristiques font qu'elle pourrait facilement atteindre des tarifs plus élevés, tout en restant abordable pour des primo-accédants. C'est un investissement judicieux, que ce soit pour une résidence principale paisible ou pour une location, avec un potentiel de rendement intéressant au vu de la demande croissante dans la région.
