Descrizione
**Description de la propriété** Appartement de réception de 130,90 m² au sol comprenant 128,57 m² Carrez + 6 m² de balcons offrant une vue très dégagée, sans vis-à-vis, sur le Sacré-Cœur. Situé dans le 10e arrondissement de Paris, rue Ambroise Paré, à proximité de la Gare du Nord et de Saint-Vincent-de-Paul, dans un sublime immeuble en pierre de taille et brique haussmannienne, au 4e étage avec ascenseur. L'escalier principal est orné de vitraux et d'un tapis, complété par un escalier de service et un escalier annexe (3 entrées). L'entrée de l'appartement dispose d'un dressing, d'un salon double spacieux de 42,19 m² (qui peut être séparé pour créer une troisième chambre) avec balcons, d'un bureau ou d'une 2e chambre de 20 m², également avec balcon. Grande cuisine moderne entièrement équipée de 15,54 m² (ancienne chambre) avec un grand placard s'ouvrant sur la cuisine et la salle à manger. Un hall d'entrée, une salle de bain avec fenêtre et premier WC, un 2e WC séparé, et une grande chambre principale avec dressing et salle de bain avec fenêtre complètent cet espace. L'appartement est en bon état, avec du beau parquet, une hauteur sous plafond de 2,80 m, des moulures élégantes et de magnifiques cheminées. Des travaux de copropriété ont été votés et seront à la charge des vendeurs. L'appartement est traversant Nord-Sud, bénéficiant d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres à double vitrage de qualité. Une cave saine de 18 m² est incluse. Copropriété de 25 lots dont 16 principaux. Quote-part budgétaire annuelle estimée : 4140 euros. Classe énergétique DPE : nouvelle classe D (177 kWh/m²/an d'énergie primaire ou 157 kWh/m²/an d'énergie finale) / GES D (33 kg CO2/m²/an) / estimation des prix moyens de l'énergie entre 1550 et 2150 euros, abonnements inclus. **Réflexion sur le prix** Le prix de 1 185 000 € pour cet appartement est justifié par ses caractéristiques exceptionnelles et son emplacement privilégié au cœur de Paris. Avec un espace généreux de réception, des finitions de qualité et une vue imprenable sur le Sacré-Cœur, cet appartement représente un excellent investissement dans l'immobilier parisien. De plus, les travaux de copropriété déjà votés témoignent d’une bonne gestion de l'immeuble. Dans un marché immobilier en constante évolution, une propriété de ce calibre est rare et pourrait attirer des acquéreurs souhaitant allier confort de vie et patrimoine.
