Descrizione
**Description de la Propriété** Magnifique propriété datant de 1764, entièrement rénovée, offrant 4 chambres et 4 salles de bains, orientée plein sud avec une allée privée, un pigeonnier, une piscine et des dépendances. Située dans un environnement paisible au cœur de la campagne, sur 4 hectares (10 acres). Villages à proximité. Cette propriété exceptionnelle de 260 ans allie charme et authenticité, avec son pigeonnier original. Elle est nichée dans un endroit tranquille, à seulement quelques minutes d’un petit village, où les voisins se trouvent à 300 mètres. L’impressionnante allée privée bordée d’arbres crée un cadre idyllique. Ce bien est idéal pour une activité de chambre d’hôtes, disposant de 4 jolies chambres spacieuses et 4 salles de bains. La surface habitable de 253 m² a été rénovée avec grand soin et goût, et il y a en outre 103 m² qui peuvent être restaurés pour créer d’autres chambres, un gîte ou un atelier. Le terrain, juste au-dessus de 4 hectares, est constitué pour moitié des jardins de la propriété avec des arbres matures et un puits, et pour l’autre moitié, de prairies. Un petit ruisseau sépare les deux parties du terrain, alimentant un étang situé à l'entrée de la magnifique allée menant à la maison, ornée de cèdres anciens. Parmi les dépendances, on trouve un poulailler en pierre transformé en cuisine d'été, utilisé également pour le rangement, à côté d'un appentis. Un vieux chai à armagnac ainsi qu'une petite grange en ruine forment un ensemble enchanteur. Attenant à la maison, un grand garage de 52 m² comprend une zone utilitaire et un point de recharge pour voiture électrique. La maison comprend un bel hall d'entrée, une cave, une charmante cuisine de style fermier et un salon lumineux avec climatisation réversible, ainsi qu'un salon avec poêle à bois, une suite parentale avec douche à l'italienne, toilettes et double vasque, des toilettes séparées et une salle de bains supplémentaire avec douche spacieuse et lavabo au rez-de-chaussée. À l'étage, trois belles chambres avec deux salles de bains complètent l'ensemble. Les caractéristiques d'origine ont été restaurées à un niveau très élevé, avec des tomettes dans le hall, un escalier d'origine avec balustrade en fer forgé, un vieux lavabo en pierre, des poutres apparentes, des cheminées en marbre, un plâtre décoratif ancien, des parquets d'époque et des placards intégrés. La toiture est en très bon état, excepté celle du pigeonnier qui nécessite des travaux. Complètement double vitrage dans toute la maison. La ville de Vic-Fezensac, avec tous ses services, n’est qu’à 5 minutes. **Avis sur le Prix** À 650 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son histoire, de ses rénovations soignées et de l’espace qu’elle offre. Avec ses 4 hectares de terrain, ses dépendances polyvalentes et les possibilités de revenus grâce à l'activité de chambre d'hôtes, ce bien est non seulement un investissement personnel mais aussi une opportunité pour générer des revenus passifs. Le marché immobilier dans des localités rurales comme celle-ci reste attractif, particulièrement pour des propriétés de caractère qui allient confort moderne et charme historique.
