Descrizione
**Description de la propriété** **Résumé** Charmante maison en pierre avec jardin, située près de Ribérac. La maison est spacieuse et équipée de double vitrage. Les pièces sont agréables et lumineuses, comprenant un hall d'entrée, une cuisine aménagée, un grand salon avec poêle à bois, ainsi qu'une salle à manger/chambre avec poêle à bois, une salle de bain familiale avec douche et baignoire, lavabo et WC. Une véranda complète le rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage se trouve une chambre avec lavabo et WC. De plus, il y a une immense pièce de 70m², idéale pour être transformée en salle de jeux, deuxième salon, salle de télévision, salle de sport... les possibilités sont infinies. Cette propriété offre un fort potentiel, notamment avec une deuxième maison à rénover avec trois pièces. Grâce à son emplacement sur la route menant à Mussidan, ces pièces pourraient être rénovées pour générer des revenus en tant que chambre d'hôtes ou gîte. Le jardin de 3000m² comprend une terrasse, un patio, un coin barbecue, des arbres fruitiers et un petit étang. Un garage vient également compléter l'ensemble. **Localisation** Ribérac est une ville située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France. Cette ville pittoresque est traversée par la rivière Dronne, offrant un cadre enchanteur. Voici quelques aspects clés de Ribérac : **Histoire** : Ribérac possède une histoire riche remontant à des temps anciens, ayant été initialement peuplée par les Gaulois et plus tard devenue une colonie romaine. À travers les siècles, elle a été témoin de divers événements historiques, y compris des conflits pendant le Moyen Âge et la guerre de Cent Ans. **Ville Marchande** : L'un des attraits notables de Ribérac est son marché traditionnel. La ville est connue pour son marché vibrant qui se tient chaque vendredi, attirant tant les locaux que les touristes. On y trouve une vaste gamme de produits : fruits et légumes frais, spécialités locales, artisanat, vêtements, et bien plus encore. **Architecture** : Ribérac offre une architecture charmante, typique de beaucoup de villes et villages français. Les visiteurs peuvent explorer des ruelles bordées de vieilles maisons en pierre, visiter la place centrale avec sa fontaine pittoresque, et admirer des monuments historiques tels que l'église Saint-Sulpice. **Activités de Plein Air** : La campagne environnante de Ribérac offre de nombreuses opportunités pour des activités de plein air comme des randonnées, le cyclisme et la pêche. La rivière Dronne est prisée pour la pêche et le canoë, permettant aux visiteurs de profiter de la beauté naturelle de la région. **Culture et Festivals** : Ribérac organise tout au long de l'année divers événements culturels et festivals, incluant des concerts de musique, des expositions d'art, et des célébrations traditionnelles. Ces événements offrent aux visiteurs un aperçu de la culture locale et de l'esprit communautaire. **Gastronomie** : Comme beaucoup de la région de la Dordogne, Ribérac est réputée pour sa délicieuse cuisine. Les visiteurs peuvent déguster des spécialités locales telles que le foie gras, les truffes, le confit de canard, et des produits à base de noix. La ville abrite également une variété de restaurants et de cafés où l’on peut savourer ces délices culinaires. Dans l'ensemble, Ribérac est une ville charmante avec une riche histoire, un cadre magnifique et une scène culturelle dynamique, ce qui en fait une destination prisée pour ceux qui explorent la région de la Dordogne en France. **Réflexion sur le prix** À un prix de 194 250 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans le marché de l'immobilier en Dordogne. Compte tenu de l’espace généreux qu’elle offre, ainsi que du potentiel qu'elle renferme avec la deuxième maison à rénover, ce prix semble très compétitif. En tenant compte de l’emplacement privilégié à proximité de Ribérac, connu pour son charme et sa convivialité, cet investissement pourrait également apporter des valeurs ajoutées considérables à long terme, surtout pour ceux qui envisagent des projets de location ou d’hébergement.
