Descrizione
**Description du bien :** Située dans un charmant village offrant tous les commerces nécessaires, une école et à proximité du Somail, cette propriété se trouve à seulement 20 minutes de Narbonne et 40 minutes de Béziers. Cette élégante villa de plain-pied construite en 2004 offre une superficie habitable de 139 m², comprenant 4 chambres et 2 salles de bains. Vous bénéficierez également d'un salon d'été de 16 m², le tout sur un terrain généreux de 1077 m² avec piscine. La villa est idéalement située, sans vis-à-vis et dans un environnement calme, à quelques minutes du magnifique Canal du Midi. À l'intérieur, vous trouverez un hall d'entrée de 3.8 m², un spacieux séjour/cuisine équipée de 57 m², qui s'ouvre sur une terrasse couverte de 15 m², ainsi qu'un hall de 5.7 m². Les 3 chambres mesurent respectivement 13 m², 11.4 m² et 11 m², toutes avec placards intégrés. Un WC avec lave-mains, une salle d’eau de 3.4 m² avec lavabo et douche, ainsi qu'une chambre en suite de 13 m² avec salle de bain de 6.3 m² (baignoire, lavabo et WC) complètent l'agencement intérieur. À l'extérieur, le jardin paysagé est doté de 2 abris de jardin, d'un petit bar en bois, et d'une piscine sécurisée de 8x4 m (au sel). Le salon d'été de 16 m² est modulable et pourrait être réaménagé en studio ou en cuisine d'été. En ce qui concerne les équipements, la maison dispose d'une climatisation réversible. Le montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard varie entre 486 € et 658 € par an (prix des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements inclus) et la taxe foncière s'élève à 2400 €. De plus, des panneaux solaires pour auto-consommation et revente, un adoucisseur d'eau, des moustiquaires et un système d’arrosage goutte à goutte (eau du Bas-Rhône) sont également inclus. **Prix :** 415.800 € (situation idéale !) Ce prix est attractif compte tenu des caractéristiques de cette villa, de son emplacement privilégié et de ses commodités. La qualité de vie qu'elle offre, ainsi que son potentiel d'aménagement, en font une excellente opportunité sur le marché immobilier régional. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien mérite une visite.
