Descrizione
**Description de la propriété :** Magnifique propriété nichée dans un cadre idyllique, comprenant une maison spacieuse et lumineuse « clés en main », sans aucuns travaux à prévoir. Cette propriété unique dispose également d'un appartement indépendant, le tout offrant une vue panoramique exceptionnelle sur 17 hectares de prairies et de bois. Idéalement située dans un petit hameau à seulement 15 minutes de Montpon-Ménestérol, elle est proche de toutes les commodités nécessaires : hypermarchés, écoles, collège, gare SNCF et accès autoroute (A89). De plus, vous serez à 30 minutes de St Emilion, Bordeaux, Périgueux et à 45 minutes de Bergerac. Pour les passionnés d'équitation, deux structures équestres se trouvent à seulement 300 m et 800 m. La maison, d'une superficie totale de 270 m², se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, une arrière-cuisine, une cuisine équipée moderne de 15 m², et un séjour/salon lumineux de 39 m² donnant sur une grande terrasse/véranda de 25 m², équipée de baies vitrées offrant une vue imprenable sur la prairie. Vous trouverez également un bureau donnant sur une autre véranda, trois belles chambres chacune dotée de placards encastrés, une salle d’eau avec une douche à l’italienne neuve (rénovée en décembre 2023) ainsi qu’un WC indépendant. Les peintures intérieures ont été entièrement refaites à l'automne 2023. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant lumineux vous attend, avec un accès par la maison ou par une entrée séparée, comprenant une cuisine équipée / séjour-salon de 30 m², une chambre spacieuse de 14 m², une salle d’eau et un WC indépendant. De plus, un sous-sol de 93 m² réparti en trois pièces offre un espace supplémentaire précieux. La propriété est agrémentée d'un hangar fermé de 280 m² et s'étend sur 17 ha de prairies et bois, comprenant un petit étang et une mare alimentée par une source. Vous y trouverez également 40 arbres fruitiers (Mirabelle, Prune d’Ente, Reine-Claude, Pommier, Kaki, etc.). La possibilité de produire du foin sur plusieurs parcelles ajoute un aspect pratique, rendant cet endroit idéal pour les propriétaires de chevaux ou les amoureux de la nature ! En ce qui concerne le prix, à 380 000 €, cette propriété représente un investissement d’une grande valeur, compte tenu de ses équipements, de sa superficie et de son emplacement privilégié. Elle conviendrait parfaitement à une famille cherchant à s'installer dans un cadre tranquille tout en restant proche des commodités. Dans le marché immobilier actuel, une telle offre ne demeure pas longtemps disponible. Cela pourrait être une opportunité à saisir rapidement !
