Descrizione
**Description du bien :** À Libourne, en hyper centre-ville et à proximité de toutes les commodités, nous vous présentons un appartement T2 en duplex à rénover partiellement, d'une superficie de 44 m², situé au second niveau d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété. Ce bien est vendu libre, avec des compteurs d'eau et d'électricité individuels. De nombreux stationnements gratuits se trouvent à quelques pas, ce qui est un atout considérable compte tenu de la forte demande locative dans le secteur. De plus, ce bien est éligible au dispositif Denormandie, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. L'appartement, bien qu'à rénover, présente un potentiel certain pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie ou à réaliser un investissement locatif. Avec un prix de 95 000 euros, il constitue une belle opportunité dans un marché immobilier dynamique. Le coût accessible de ce bien, combiné à des prévisions de rendements intéressants, vous permet de maîtriser votre investissement tout en intégrant les éventuels coûts de travaux dès votre engagement au compromis de vente. En considérant la classe énergétique F et le passage obligatoire à une performance énergétique située entre la classe A et E d'ici 2028, les travaux d'amélioration énergétique effectués peuvent jouer un rôle clé non seulement dans le confort de votre futur logement, mais aussi dans l'augmentation de sa valeur marchande. C'est une véritable occasion à saisir pour tout projet immobilier à Libourne, un secteur en plein essor avec une forte demande locative.
