Descrizione
**Description de la Propriété** **Agence exclusive !! SITUATION :** Au cœur de la bastide de Villeréal, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, à seulement quelques mètres des commodités, de nombreux restaurants et des places historiques. À 20 minutes de Bergerac, qui dispose d'une gare et d'un aéroport international, à 20 minutes de Villeneuve sur Lot, à 1h30 de Bordeaux et à 2h00 de Toulouse. Cette charmante maison est située dans une rue tranquille à sens unique, avec plusieurs parkings gratuits à proximité. **HÉBERGEMENT :** Cette grande maison unique possède un cachet intact, avec de belles pierres, des murs à colombages parfaitement préservés et de magnifiques poutres d'origine complètement exposées. Elle allie tout le confort d'une maison moderne grâce à des rénovations récentes, réalisées avec respect et délicatesse, préservant ainsi l'histoire de cette maison atypiquement spacieuse au centre du village médiéval. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon avec cuisine ouverte, où se dresse une superbe cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois. La cuisine haut de gamme vous propose des plans de travail en DEKTON, un ensemble d'appareils de premier choix, et un accès direct à la terrasse pour profiter de vos repas en extérieur sur un patio intime sans vis-à-vis. Vous découvrirez également un couloir menant à une grande salle de bain dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de WC, ainsi qu'à la première chambre, baignée de lumière, avec de hauts plafonds et un accès indépendant, idéal pour une chambre d'amis. Depuis le salon, vous aurez accès à un grand espace de rangement (dressing ou possiblement une sixième chambre), qui donne aussi accès au garage. Un escalier d'époque bien préservé vous mènera au premier étage. À ce niveau, un vaste couloir à colombages vous conduit à 3 chambres (de 11 à 19 m²), une salle de bain avec douche et lavabo, un WC séparé, une buanderie avec WC et un accès au grenier (escaliers). Nous découvrons également, et surtout, une somptueuse suite parentale de 32 m² avec son coin dressing et sa salle de bain avec douche à l'italienne. **CONFORT :** Chauffage par climatisation réversible dans la plupart des pièces, poêle à bois et radiateur dans le salon. Double vitrage partout, sauf pour quelques anciennes ouvertures choisies par nos propriétaires de préserver. Assainissement par tout-à-l'égout. Électricité entièrement refaite il y a deux ans. **Réflexions sur le prix :** À 303 000 €, cette propriété représente une belle opportunité d'acquérir un bien unique dans un cadre historique, tout en offrant le confort moderne. Les rénovations de qualité et le caractère exceptionnel de cette maison aux nombreuses possibilités d'aménagement en font un investissement judicieux. Que ce soit pour y vivre ou comme projet locatif, cette maison a toutes les caractéristiques pour séduire, et son emplacement privilégié dans un village charmant ne fait qu'ajouter à sa valeur.