Descrizione
**Description de la propriété** Charmante maison provençale à vendre avec piscine chauffée et rétractable, située au sud avec vue sur les montagnes et les vignobles. **Résumé** Notre villa moderne, construite récemment, est idéalement située dans un environnement paisible, perchée sur le versant sud au-dessus du village, sur un terrain clos, dans un endroit sans circulation et à distance de marche (700 m) du pittoresque petit village viticole d'Hérépian, dans la vallée de l'Orb, en Languedoc. Cette villa de caractère, appartenant à des propriétaires belges, présente une architecture provençale contemporaine et est équipée de chauffage central, de double vitrage, de volets automatiques et d'une isolation complète. Devant la maison, à proximité du salon et de la cuisine, vous découvrirez une terrasse orientée plein sud de 35 m². À l'entrée, un balcon couvert de 4 m² vous offre une vue panoramique splendide. La villa dispose d'une piscine chauffée avec une vue imprenable. Le calme, le confort et la tranquillité sont les principales caractéristiques de cette propriété. **Emplacement** Depuis 2014, vous pouvez commencer votre parcours sur une des voies vertes à seulement 300 m de notre villa, pour une sortie de 75 km en pente douce, accessible avec un vélo ordinaire. À partir de la villa, vous pouvez également pratiquer le vélo, le VTT et la randonnée dans les bois proches. À 700 m de la maison, vous pourrez nager dans la rivière Orb. Découvrez les dégustations de vins à la coopérative AOC Capimont à 300 m, le village thermal de Lamalou les Bains à 3 km avec ses restaurants, golf, boutiques, casino et cafés. Les Gorges d'Héric, parfaites pour la randonnée, la baignade et l'escalade, sont à 15 km. D'autres attractions, telles que les villages pittoresques de Roquebrun et Olargues, se situent également à proximité. **Accès** La maison est accessible en voiture, à 30 km de l'autoroute A75, sortie Clermont Hérault. Les aéroports de Montpellier (80 km) et Béziers sont également facilement accessibles. Une liaison TGV est possible. **Intérieur** Détails de l'intérieur : salon et cuisine de 47 m², 4 chambres de 11 m² chacune, 2 salles de bain, 2 WC, fenêtres double vitrage, climatisation réversible réglable dans chaque pièce, volets automatiques. **Extérieur** La propriété dispose d'une piscine chauffée avec un mécanisme automatique. Le terrain est recouvert de petits cailloux, nécessitant peu d'entretien, sans herbe. La terrasse est équipée d'une toile de protection solaire réglable. **Détails supplémentaires** Quelques points importants à noter : moteur neuf sur le portail automatique en 2023, nouvelle pompe à chaleur en 2022, climatisation entièrement renouvelée en 2021, maison repeinte il y a 2 ans. En cas d'intérêt, les meubles peuvent être laissés gratuitement. **Réflexion sur le prix** Au prix de 300 000 euros, cette maison représente une opportunité remarquable sur le marché immobilier provençal, alliant confort moderne et un emplacement privilégié. Tenant compte des caractéristiques de la villa, de sa piscine chauffée et de ses vues imprenables, ainsi que de la proximité des commodités et des activités de plein air, ce prix est très compétitif. Que ce soit comme résidence principale ou investissement locatif, cette propriété offre un excellent potentiel de valorisation dans une région prisée de France.