Descrizione
**Description de la propriété** Au cœur de la Sologne, à 1h50 de Paris, à 20 km de Lamotte-Beuvron et à 24 km de Salbris, se dresse ce majestueux château dont la construction a débuté en 1604 par François Sabathier, trésorier des économies en 1577. Ce noble édifice a été achevé par Pierre Séguier, le plus illustre seigneur de Brinon, président des conseils du roi, grand maître des parlements, membre fondateur de l'Académie française et chancelier de France sous Louis XV. Il en fut le propriétaire pendant près de trente ans, avant de le transmettre à sa fille, la duchesse de Sully. Implanté dans un parc partiellement clos de 23,5 hectares, le château est agrémenté d'un étang d'un hectare et borde la rivière Sauldre sur 900 mètres. La propriété se compose de quatre parties distinctes : les deux ailes et le centre, qui est divisé en deux. Le parc, boisé et traversé par un réseau de sentiers, offre une grande facilité de déplacement. La partie du château à vendre comprend : - Au rez-de-chaussée, accessible par deux entrées (cour principale ou accès privé), une vaste galerie de 30 m² avec hauts plafonds, de nombreux placards, des sols en pierre de Bourgogne et des carreaux anciens. Une cuisine équipée Bultaup de 40 m² avec cheminée et carrelage provençal, un salon spacieux de 58 m² baigné de lumière, doté de six fenêtres et d'une cheminée du 17ème siècle, ainsi qu'une buanderie-chaufferie avec sortie extérieure et un toilette. - Au premier étage : un grand couloir, une chambre avec salle de bain, une seconde chambre avec cheminée et salle de bain, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain. - Au deuxième étage : une chambre sous combles avec œil-de-bœuf et velux, et une pièce de 55 m² avec une superbe charpente apparente et un parquet en chêne, ainsi qu'une salle de bain équipée de robinetterie Orient Express. Cette ensemble lumineux est complété par une dépendance : un appartement duplex comprenant au rez-de-chaussée un spacieux salon-cuisine de 57 m², deux chambres et une salle de bain à l'étage. À l'extérieur, un jardin privé arboré d'une superficie de 6 707 m², de superbes terrasses en pavé et en bois, deux magnifiques serres d'époque et le logement du jardinier. Une piscine de 15 mètres sur 5, accompagnée d'un vestiaire et d'une salle technique, est intégrée dans une ancienne partie de l'édifice. L'ensemble est situé sur une cour fermée avec accès indépendant par un chemin donnant sur un portail automatique, ainsi qu'un accès depuis le parc. Le château et les dépendances sont inscrits au titre des Monuments Historiques. La surface utile est de 551,65 m² et la cour principale ainsi que le parc de 23,5 hectares sont partagés. Ce bien, empreint de charme, de caractère et d'authenticité, propose de très belles caractéristiques anciennes : poutres, moulures, cheminées fonctionnelles, magnifiques sols, et hauts plafonds, le tout dans un cadre chargé d'histoire. Le tout est en excellent état et parfaitement entretenu. Cette partie du château peut être envisagée pour divers projets de résidence principale ou secondaire, mais aussi comme un investissement, car la location saisonnière peut générer un chiffre d'affaires d'environ 40 000 euros en été, en se concentrant sur la demande touristique. Le centre-ville et les commerces du village sont accessibles à pied, ajoutant ainsi à l'attrait de cette propriété. **En ce qui concerne le prix de 850 000 euros, il convient de noter que compte tenu de la richesse historique, des caractéristiques architecturales et de l'emplacement privilégié de ce château, ce montant est justifié. Le potentiel d'utilisation pour des projets variés, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'une exploitation en location saisonnière, en fait un investissement judicieux dans un marché immobilier en constante évolution.**