Descrizione
**Description de la Propriété** À proximité de Victor Duruy, de Ste Jeanne Elisabeth et de l'hôpital Necker, ce bien d'exception se trouve idéalement desservi par le bus 92, qui relie La Rochefoucauld et Stanislas. Situé faceless, orienté à l'ouest et adjacent à l'Institut National des Jeunes Aveugles, cet appartement familial de luxe se trouve au deuxième étage d'un magnifique immeuble en pierre de taille. Avec une superficie de 367,32 m² en loi Carrez et 375,02 m² en surface totale, le bien se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un salon triple, d'une salle à manger, d'un bureau, d'une cuisine totalement équipée avec un cellier et une buanderie, ainsi qu'un toilette invité. Il dispose également de cinq chambres, de deux salles de bain, de deux salles d'eau, d'un dressing, de nombreux rangements et d'un toilette séparé. Les professions libérales y sont autorisées. Les ascenseurs, les parties communes, la façade et la cour ont tous été rénovés avec soin. De plus, deux chambres de service au 7ème étage avec ascenseur, d'une superficie de 8,13 m² (cuisine, salon) et 11,14 m² (chambre, salle d'eau, toilette), peuvent être proposées en supplément pour 300 000 euros. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent en moyenne à 18 000 euros. **Réflexion sur le Prix** À un prix de 4 950 000 euros, ce bien se positionne comme une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige parisien. En prenant en compte sa superficie généreuse, sa localisation stratégique proche d'établissements renommés et sa qualité de construction, ce montant est justifié. De plus, la possibilité d'acquérir des chambres de service supplémentaires et l'autorisation de pratiquer des professions libérales ajoutent une valeur considérable à cette propriété. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie d'exception tout en bénéficiant d'un potentiel locatif intéressant.