Descrizione
**Description du bien :** À 24590 Paulin, découvrez un domaine de caractère unique au cœur du Périgord Noir. Ce superbe corps de ferme en pierre, joliment rénové avec des matériaux de qualité, est composé d'un ancien restaurant réputé, transformable en maison d'habitation. Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de 85 m² avec un beau sol en pisé et une cheminée cantou, d'une salle de réception, d'une cuisine professionnelle et d'un séjour agrémenté d'un insert à bois, le tout s'ouvrant sur une charmante terrasse extérieure couverte. Ce domaine inclut également une partie privative avec un appartement de 21 m² et un vaste appartement de 80 m² à l'étage, comprenant trois chambres. La partie technique au rez-de-jardin est équipée de garages, d'une chambre froide, d'une buanderie, d'une cave à vin, d'un vestiaire, d'une chaufferie et de locaux de stockage. Vous trouverez encore de belles dépendances en pierre autour d'une cour, incluant une grange/four à pain de 30 m², une longère de 120 m² sur deux niveaux à rénover, un magnifique pigeonnier/four à pain attenant et une grange de 64 m² au sol. Le parc, fleuri et arboré, offre une piscine sécurisée de 13x5 m avec plage, ainsi qu'un terrain de tennis. Située sur un terrain d'environ 14,9 hectares, cette propriété se compose de prairies, de bois de chênes et de châtaigniers, dont deux hectares sont classés en zone constructible (ZCA). Au sein d’un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, vous profiterez d'un grand verger, d'un étang de pêche et d'une source privée. Proche des sites touristiques majeurs du Périgord Noir, cet ensemble possède un fort potentiel de développement et représente une opportunité rare sur le marché. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe C, avec un montant annuel estimé des dépenses d'énergie compris entre 1 357 euros et 1 837 euros. **Veuillez considérer le prix de vente de 1 247 900 euros**. Ce montant peut sembler élevé, mais au regard des caractéristiques exceptionnelles du domaine, de son potentiel et de son emplacement privilégié, il représente une vraie opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans un bien de qualité, prêt à exploiter ou à transformer selon vos désirs. Dans un marché où la rareté d'un tel ensemble est souvent un facteur déterminant, cette propriété mérite votre attention.
