Descrizione
**Description du bien** 75017 Batignolles-Brochant, bel appartement 2 pièces (1 chambre), 39m², au 2ème étage donnant sur une cour dans un bâtiment haussmannien de 1900 avec ascenseur - PARIS 17 - Batignolles/Epinettes - Appartement 2 pièces (T2) 1 chambre - Dossier énergétique : D/D - 39m² (voir 360 et plan de l'étage) - Situé rue Brochant, à quelques pas du marché couvert et du métro éponyme, cet appartement charmant et lumineux de 38,75m² (Carrez), orienté sud-est, se trouve au 2ème étage d'un bâtiment sécurisé et bien entretenu de 1900 avec ascenseur et gardien. Ce calme appartement 2 pièces dispose d'une entrée menant à un salon de 13m², une chambre de 13m², une cuisine équipée, une salle de bain et des toilettes séparées. Le parquet en chêne d'origine et les moulures renforcent son charme parisien. Donnant sur une cour, l'appartement offre un rare refuge paisible. Grâce à sa proximité immédiate avec les transports en commun, le quartier animé et familial présente une atmosphère de village avec de nombreux espaces verts, petits commerces, cafés et restaurants. Proche du Parc Martin Luther King, un espace vert et écologique, parfait pour les promenades, le sport ou la détente. **Réflexion sur le prix** Au prix de 445 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché parisien, particulièrement dans un quartier aussi recherché que Batignolles. La combinaison de son charme haussmannien, de son emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports, ainsi que de son ambiance paisible, en fait un bien attrayant tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Dans le contexte actuel, ce prix se justifie par la qualité de vie et le potentiel de valorisation d'un tel bien dans un secteur en pleine mutation.