Descrizione
**Superbe Emplacement - Au Grau d'Agde** À proximité immédiate de la plage, dans un environnement calme et préservé, je vous invite à découvrir ce magnifique ensemble immobilier : une villa d'architecte entièrement rénovée ainsi qu'une villa indépendante, le tout situé au cœur du Grau d'Agde. Ce lieu de vie exceptionnel vous permet d'accéder rapidement aux commerces et aux plaisirs balnéaires, tout en étant dans un cadre serein, loin de l'agitation. La villa principale, d'une superficie de 178 m², s'ouvre en totalité sur l'extérieur grâce à de larges baies pliantes. Vous profiterez d'un jardin paysagé intégrant une superbe piscine à débordement. Dès votre entrée dans cette somptueuse demeure, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et spacieux : un salon, un séjour, et une cuisine de 87 m² impeccablement agencés. L'agencement fluide vous permet de vivre pleinement l'esprit In-Out, idéal pour profiter des terrasses en toute saison. Cette propriété comprend trois suites de plain-pied, toutes dotées de grandes ouvertures sur l'extérieur, offrant ainsi un véritable confort de vie. Les matériaux utilisés sont de très haute qualité : carrelage graffiti-béton de grande dimension, cuisine de créateur, planchers chauffants, climatisation par le sol ou plafond dans la villa principale et un adoucisseur d'eau. Les salles de bain, quant à elles, sont équipées de dalles en céramique à effet tôle rouillée, avec des douches à effet pluie dans la suite parentale, le tout rehaussé par des murs en pierre volcanique d'Agde. Pour votre confort et celui de vos invités, vous disposerez de deux grands garages ainsi que de nombreuses places de parking extérieures. À noter également la présence d'une villa d'amis T3, totalement indépendante, avec sa propre piscine de près de 60 m². Cet espace, pouvant être loué en saison, est idéal pour accueillir famille et amis tout en garantissant leur intimité : un véritable luxe. **Analyse du prix :** Le prix de 1 440 000 € pour cette propriété au Grau d'Agde est justifié par sa localisation exceptionnelle, ses prestations haut de gamme et son potentiel locatif grâce à la villa d'amis. Investir dans un tel bien immobilier, c’est non seulement acquérir un cadre de vie privilégié, mais également une opportunité d’investissement dans une région prisée, avec une demande locative soutenue.
