Descrizione
**Description de la propriété :** Exclusivité au cœur de Montpellier, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, classé monument historique, s'étend sur environ 600 m² et est niché au sein d'un jardin clos paysagé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'un calme absolu sur une superficie de 1 927 m². La maison principale de 392 m² vous accueille au rez-de-chaussée avec quatre salons, une salle à manger et trois chambres dotées de salles d'eau. À l'étage, vous découvrirez trois autres chambres avec salles d'eau et un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur l'ensemble de la ville. Le sous-sol abrite une vaste salle de jeu, une chaufferie et de nombreuses caves pour un espace de rangement optimal. Deux appartements viennent compléter la maison principale : un appartement de 66 m² avec entrée indépendante, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour et une salle d'eau, et à l'étage, un bureau et une chambre avec salle de bain. Le deuxième appartement de 97 m² dispose, au rez-de-chaussée, d'un séjour et d'une cuisine, suivi à l'étage de trois chambres et d'une salle d'eau. Cet hôtel particulier comprend également un atelier et une dépendance de 56 m² aménageable. Idéalement situé dans le centre historique, ce bien d'exception offre un fort potentiel pour des investisseurs, des professions libérales ou d'autres activités. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et tramway, avec la gare St Roch à seulement 10 minutes à pied et les plages ainsi que l'aéroport Montpellier Fréjorgues à 20 minutes. **Analyse du prix :** Au prix de 5 900 000 euros, cet hôtel particulier représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Montpellier. Compte tenu de son emplacement privilégié dans le centre historique, de son statut de monument historique et de la qualité de ses prestations, ce bien s'inscrit dans une gamme de prix justifiée pour des propriétés d'exception. La combinaison de la surface habitable généreuse, des deux appartements indépendants, et de nombreux espaces de vie en fait un investissement potentiellement lucratif. Que ce soit pour un projet résidentiel privé ou pour une activité professionnelle, ce bien unique pourrait s'avérer extrêmement rentable tout en offrant un cadre de vie privilégié.
