Descrizione
**Description de la Propriété** Cette superbe maison traditionnelle est située dans une petite ville avec bars, restaurants et écoles, à 40 minutes de Montpellier et à seulement 20 minutes de Béziers et de la côte. Avec 300 m2 d'espace de vie, elle propose des suites luxueuses pour chambres d'hôtes, une belle cour, une magnifique cave à vin voûtée, ainsi que des charmantes terrasses sur le toit. Cette propriété historique se distingue par son architecture élégante et sa localisation centrale dans une rue calme. Dans le sous-sol, vous trouverez une cave à vin voûtée pour des dégustations. La maison comprend également un garage/atelier et une cour. Avec 6 chambres avec salle de bain privative, certaines dotées de leurs propres salons et terrasses, il y a amplement d'espace pour accueillir confortablement vos invités. Profitez d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine bien équipée. **Agencement de la Propriété** Au sous-sol, se trouve une cave à vin voûtée. Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée, une cour, deux chambres avec salle de bain privative et un garage/atelier spacieux. Le premier étage se compose d'un hall, d'un généreux salon, d'une salle à manger (utilisée pour le petit déjeuner), d'une cuisine équipée avec accès à un studio dans le sous-sol, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative. Au deuxième étage, un autre hall, une grande chambre avec salle de bain privative et salon, une chambre avec dressing et accès à une terrasse et une cour privée, ainsi qu'une autre chambre avec salle de bain complètent cet étage. **Emplacement** Le village de Pézenas est l'une des plus belles villes du Languedoc et l'un des plus charmants de France. Autrefois le terrain de jeu des rois, des princes et de certains des artistes les plus célèbres d'Europe, de nombreux bâtiments de son centre bénéficient de superbes façades en pierre sculptée et d'un travail en fer intricate. La ville abrite aujourd'hui environ 10,000 habitants et est très prisée par les vacanciers et les propriétaires de résidences secondaires. Située à seulement 20 minutes des plages du Languedoc, elle se trouve au début de pittoresques collines qui mènent vers la Montagne Noire plus au nord, entourée de vignobles, dont plusieurs produisent des vins primés que l'on peut déguster dans les caves locales. Le village est également connu comme un centre local pour les antiquités et les arts et métiers, avec environ 40 artistes et artisans travaillant tout au long de l'année. **Réflexions sur le Prix** Au prix de 1,995,000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, surtout dans une région aussi recherchée que le Languedoc. Son agencement spacieux et ses caractéristiques uniques, telles que la cave à vin voûtée et le potentiel d'exploitation en tant que luxueuse maison d'hôtes, justifient cet investissement. L'emplacement prisé, à proximité de la mer et des commodités, combiné à l'attrait historique de Pézenas, en fait une option attrayante tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence d'exception. C'est une propriété à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à conjuguer confort, charme et rentabilité.
