Descrizione
**Description du bien :** Découvrez ce véritable bijou situé dans un village dynamique, à seulement 5 minutes de Sallèles-d'Aude, 20 minutes de Narbonne, 35 minutes des magnifiques plages et 45 minutes de Carcassonne ainsi que de son aéroport. Ce somptueux ensemble, ancien domaine viticole datant du 18ème siècle, se compose d'une maison de Maître de 391 m², d'un gîte indépendant de 96 m², ainsi que d'une ancienne remise en pierres de 360 m², qui offre un potentiel de réhabilitation fascinant. Le tout est niché sur un terrain d'une superficie de 1513 m², méticuleusement entretenu, avec un bassin, un coin bar, une grande piscine chauffée, une seconde piscine, un espace boulodrome et une vaste allée centrale de 30 mètres, permettant d'accueillir jusqu'à 5 voitures. Cet ensemble allie avec brio le charme d'antan et une modernité luxueuse, regorgeant de caractère et de superbes éléments d'origine. La maison de Maître comprend un sous-sol aménagé avec une salle de cinéma de 28 m² et une cave à vin/bar de 17 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux de 25 m², un salon de 20 m² avec une cheminée en marbre, un bureau, un vaste WC, et une pièce de vie de plus de 46 m² avec un coin salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments conviviaux. À l'étage, un magnifique escalier en pierre mène à un grand hall de 17 m² et à une sublime suite parentale de 46 m², ainsi que plusieurs autres chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains attenante. Le gîte indépendant offre également un espace appréciable, avec sa propre cuisine équipée et un jardin privatif, parfait pour la location saisonnière. La remise en pierres de 360 m² représente une occasion incroyable de créer un espace unique selon vos envies. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec de nombreux coins agréables, un jardin sans vis-à-vis, et un espace pour profiter des belles journées ensoleillées. **Réflexion sur le prix :** Proposé à 970.920 €, ce bien exceptionnel représente une opportunité rare sur le marché immobilier français, surtout compte tenu de son potentiel de revenus annuels grâce au gîte loué. À la croisée de la modernité et du charme historique, cette propriété offre des possibilités inestimables pour ceux qui recherchent un havre de paix, tout en restant à proximité de nombreuses commodités. Les dépenses annuelles d'énergie, estimées entre 1680 € et 2350 €, ainsi que la taxe foncière de 3893 €, montrent que le coût de la vie ici est raisonnable au regard des luxes que vous offre cette maison. En somme, un investissement à la fois judicieux et séduisant pour un cadre de vie enchanteur.
