Descrizione
**Description du bien** **Résumé** Situé dans une charmante campagne préservée, à proximité de Najac, cette propriété consiste en presque l'ensemble d'un petit hameau. C’est une occasion rare d'acquérir une paire de maisons indépendantes ainsi qu'un studio, actuellement gérés avec succès en tant que gîtes. Le tout est agrémenté d'une grande piscine (enterrée), de prairies et d'un terrain d'une superficie d'environ 7,35 hectares, sans oublier un ravissant jardin de roses entouré des ruines d'un château du XIIIe siècle. Cette propriété regorge d'un potentiel considérable. **La maison principale** Un salon chaleureux (5,7m x 5,6m) (32m²) avec un parquet au sol et un plafond à poutres, offre une vue imprenable sur le château. Une porte mène à un balcon extérieur. La salle à manger (5,7m x 3,3m) (19,4m²) dispose également d’un sol en carrelage et d’un plafond à poutres. La chambre 1 (3,4m x 3,4m) (11,5m²) est dotée de poutres apparentes et d'un radiateur. L'espace à l'étage est accessible par un escalier en chêne depuis la cuisine. On y trouve de spacieuses chambres avec éclairage naturel grâce aux velux et plusieurs sanitaires bien agencés. **La deuxième maison et le studio** De l’autre côté de la cour se trouvent une deuxième maison et un studio attenant. La maison dispose d’un cellier au sous-sol avec beaucoup d’espace de rangement. Un balcon frontal en pierre mène à la cuisine/salon, qui est agréablement équipée avec un accès direct au jardin et à la piscine. Le studio, accessible depuis le balcon, est un espace ouvert et lumineux de 27,6 m², parfait pour accueillir des invités ou en tant qu’espace de travail. **Le château** Les vestiges du château, datant de la fin du XIIIe ou du début du XIVe siècle, se trouvent à côté des deux maisons. Une cour centrale, entourée de murs d'origine, offre une intimité rare et de nombreux détails architecturaux fascinants. **Le terrain** Le terrain s'étend sur environ 7,3 hectares, comprenant des prairies idéales pour le pâturage, ainsi que des parcelles boisées et des broussailles à la périphérie de la vallée. **La piscine** La piscine, mesurant 16m x 8m, est entourée d'une terrasse en composite et est entièrement sécurisée, offrant un cadre parfait pour les chaudes journées d'été. **Services** La propriété est équipée de deux fosses septiques, d'eau potable et d'électricité, avec un accès à Internet par fibre optique. Le chauffage au fioul dans la maison principale et le chauffage électrique dans les autres bâtiments garantissent un confort optimal tout au long de l'année. **Potentiel commercial** Actuellement, les gîtes sont loués durant la saison estivale, de Pâques à la Toussaint, avec un potentiel supplémentaire pour des locations en hiver. De plus, envisager d’organiser des événements au sein du château pourrait être une idée unique et lucrative. **Prix** À 550 000 euros, ce bien représente un investissement stratégique dans une région renommée pour sa beauté naturelle et son histoire. Compte tenu des revenus générés par les gîtes et du potentiel d'événements, le prix est justifié par les nombreuses opportunités qui s'offrent à vous. Cette propriété pourrait être à la fois une résidence de vacances idyllique et une entreprise rentable.