Descrizione
**Description du bien** Nichée dans un emplacement privilégié au cœur de la station de Montgenèvre, à 1860 m d'altitude, cette propriété se trouve au sein du cinquième plus grand domaine skiable au monde, le domaine de la Voie Lactée (Milky Way), qui s'étend sur la frontière franco-italienne. Avec 80 % de ses pistes situées au-dessus de 1900 m, vous pourrez profiter de superbes conditions de ski jusqu'à 2800 m. Ce projet flambant neuf se situe à seulement 200 m des pistes, des remontées mécaniques et d'un parcours de golf 9 trous. Ce penthouse duplex de 5 chambres (4 doubles + cabine) bénéficie d'une superficie intérieure de 152 m², complétée par 17 m² sous 1,8 m ainsi que 17 m² de balcons, en plus de 2 places de stationnement. Profitant de 300 jours de soleil par an et d'une saison hivernale de près de 5 mois, cette résidence associe charme alpin traditionnel et luxe moderne, tout en étant construite selon les normes Rt 2020 pour l'isolation et la durabilité, avec des finitions haut de gamme et des commodités extraordinaires. L'architecture s'intègre harmonieusement dans le paysage local, avec un extérieur en pierre naturelle, en bois de mélèze brossé et en enduit blanc cassé. À l'intérieur, de grandes baies vitrées maximisent la lumière naturelle, créant des espaces lumineux et aérés, chaque appartement disposant de son propre espace extérieur sur un balcon ou une terrasse. Les cuisines Bulthaup, le parquet en chêne Boen dans le salon, les couloirs et les chambres, ainsi que le chauffage au sol et les carrelages Marazzi, contribuent à l'harmonie des espaces. Un parking souterrain sur deux niveaux garantit que vous n’aurez pas besoin de votre voiture durant votre séjour, de nombreux commerces, restaurants, bars et commodités étant accessibles à pied. L'immeuble abrite également un ski room de 82 m² avec des casiers privés et des chauffe-bottes chauffants, des caves pour le stockage et un complexe de bien-être luxueux comprenant une piscine, un sauna, un hammam, une salle de sport et des salles de massage. Avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2026, c'est le moment idéal pour investir dans ce projet exceptionnel. **Analyse de prix** Au prix de 2 274 000 euros, cette propriété représente un investissement stratégique, surtout compte tenu de son emplacement de choix et des équipements de luxe qu'elle offre. À Montgenèvre, un domaine skiable prestigieux combiné à la proximité d'équipements modernes et de loisirs en fait une opportunité rare. Le marché immobilier dans cette région est en plein essor, ce qui promet une valorisation significative à long terme. Le prix, bien que conséquent, est justifié par la qualité de la construction, les finitions haut de gamme et le cadre idyllique permettant de profiter d'activités tout au long de l'année. Des perspectives de revente attrayantes s'annoncent, surtout dans un secteur aussi recherché.