Descrizione
**Exclusivité Quartier La Bastide, Coup de Cœur pour ce T2 plein de charme!** Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou une profession libérale, cet appartement est situé dans un secteur recherché, à seulement 200 mètres de l'arrêt de tramway A Jardin Botanique. Laissez-vous séduire par les charmes de la rive droite avec ce T2 d'environ 49 m² entièrement rénové. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 29 m² orientée sud-est, baignée de lumière naturelle, et bénéficiant d'une cuisine aménagée. Avec un pan de mur en pierres bordelaises apparentes et un parquet en chêne au sol, cet appartement possède un cachet indéniable. Un couloir mène à la salle d'eau dotée de plus de 2 m² de rangements et à des WC séparés. La chambre d'environ 13 m² permet de délimiter clairement l'espace nuit, offrant ainsi intimité et confort. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots, les parties communes seront intégralement refaites à la charge du vendeur, et un ravalement de façade est également prévu prochainement. Ce bien constitue une belle opportunité tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Concernant le prix, à 225 000 €, cet appartement représente une valeur intéressante pour la qualité de l'immobilier à Bordeaux, sans oublier le potentiel de valorisation dans une zone aussi prisée. N’hésitez pas à venir le visiter; un bien comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché! Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200 €, soit 16 € par mois.
