Descrizione
**Description du bien** **Résumé** Située à distance de marche du très prisé village médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val, cette ancienne maison de vigneron offre des vues imprenables sur le Roc d'Anglars. Entourée de plus de 0,5 hectare de bois de chêne et de jardins matures, cette propriété jouit d'une intimité totale. Bien qu'étant en dehors de la zone inondable, elle comprend un terrain d'environ 400 m² avec un accès direct à la rivière, parfait pour les kayakistes et au cœur d'un environnement pittoresque. Cette maison de style Art Déco (132 m²) a été soigneusement rénovée, proposant 3 chambres, un salon central avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine équipée. Le chauffage central au gaz est un atout supplémentaire. La suite parentale dispose d'une salle de bain attenante, et une seconde salle de bain comporte une douche italienne. À l'extérieur, vous trouverez une véranda couverte près de l’entrée, une terrasse et un spa à bois sur le côté. La piscine au sel, située de l'autre côté de la maison, est accessible par un escalier partant de la terrasse et de la seconde chambre. Un espace de cuisine d'été et des toilettes extérieures complètent cet ensemble. De plus, un éventail de dépendances est attenant à la zone de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un terrain supplémentaire à quelques minutes de route comprend une prairie (2266 m²) et une parcelle de bois de chêne (2557 m²). Cette propriété unique et exceptionnellement rare représente une occasion exceptionnelle d'investissement, en particulier dans le fort marché locatif saisonnier de Saint-Antonin. **Localisation** Saint-Antonin-Noble-Val est à deux pas, offrant une multitude d’attractions touristiques. **Accès** L'aéroport de Toulouse Blagnac se situe à moins d’1h30 de la propriété. **Intérieur** Accédez à la maison par un chemin et des marches mènent à la véranda courbée, où vous pourrez profiter de la vue sur le Roc d'Anglars. Le salon spacieux (31 m²) est chaleureux, avec un poêle à bois et des portes-fenêtres qui s’ouvrent sur la terrasse arrière. La salle à manger et la cuisine équipée sont fonctionnelles et accueillantes. Les chambres sont conçues pour maximiser le confort et la lumière naturelle. **Extérieur** Le jardin et les sentiers sont un véritable havre de paix, avec des chemins ombragés, des plantes et des arbustes. La piscine, entourée de terrasses en bois et carrelage, est un espace idéal pour se détendre et profiter de la vue. De vastes espaces de rangement et des dépendances vous permettent de personnaliser l'utilisation de chaque mètre carré. **Terrain riverain** À quelques pas de la maison, un espace herbeux vous permettra de lancer des kayaks ou de profiter de barbecues au bord de l'eau, le tout dans un cadre majestueux. **Détails supplémentaires** Le bien est alimenté en eau et électricité, avec un chauffage central au gaz, un poêle à bois et une piscine au sel. La taxe foncière s’élève à 1417 euros (2023). **Réflexion sur le prix** Au prix de 537 000 euros, cette propriété représente une valeur juste pour un bien de cette qualité, alliant confort moderne et potentiel exceptionnel pour la location saisonnière. L'emplacement privilégié près de Saint-Antonin-Noble-Val, associé à ses caractéristiques uniques et à son terrain étendu, en fait une opportunité d'investissement séduisante tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Une visite s'impose !