Descrizione
**Description de la propriété** **Résumé** PRIX RÉDUIT - Située à la lisière d'un petit hameau, cette propriété offre des vues imprenables vers le nord-ouest sur la vallée de l'Aveyron. Composée de deux maisons en pierre attenantes (194m2 et 93m2), elles sont idéales pour deux familles ou pour l'une d'elles pouvant être utilisée en gîte en plus de la maison principale. La maison la plus grande, semi-détachée, s'étend sur environ 180m2 d'espace habitable. Entièrement rénovée, elle a été convertie d'une grange pour offrir un cadre lumineux et spacieux, avec un grand salon et une cuisine ouverte, une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 4 chambres (2 avec salles de bains attenantes) et une belle aire d'atrium. La seconde maison, attenante à un voisin, présente un caractère plus rustique, avec de grandes poutres, un espace de vie/salle à manger et cuisine ouverte, une petite véranda et une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 3 autres chambres et une salle de bains à l'étage. À l’extérieur, un immense hangar se trouve sur le côté, et au nord des deux maisons, chaque maison dispose de sa propre terrasse, tandis que le terrain descend vers le bois dans la vallée, s'étendant sur un total de 1,2ha. **Emplacement** Le village bien connu de Rieupeyroux, avec toutes ses commodités, se situe à environ 8 minutes en voiture. Le marché et la ville médiévale de Villefranche-de-Rouergue sont à moins de 30 minutes à l'ouest, et Rodez, avec son aéroport, se trouve à un peu plus de 30 minutes. **Intérieur** En détail, la maison de droite, entièrement carrelée au rez-de-chaussée, offre un grand salon (43m2) avec poutres apparentes, un poêle à bois de 11kw, des fenêtres à triple aspect et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse arrière. La cuisine (17m2) est équipée d'unités intégrées, d'un cuiseur Smeg, d'un lave-vaisselle et d'un évier,avec une fenêtre donnant sur la vallée, accompagnée d'une buanderie (6,7m2) avec de l'espace pour lave-linge et sèche-linge. L'escalier mène à l'étage où se trouve un bel espace de palier (29m2) avec des murs en pierre apparente, et trois chambres dont une avec salle d'eau attenante. La maison de gauche, qui est attenante à un voisin, a une grande porte de style grange menant à un espace ouvert (38m2) avec salon, poêle à bois dans une cheminée en pierre, coin cuisine avec unités intégrées, frigo, évier et four. À l'étage, il y a un espace de palier, une salle de bains, un WC séparé et trois chambres. **Extérieur** Dehors, un grand hangar d'environ 151m2 avec une structure en acier et des murs en pierre se trouve à côté de la maison de droite, avec un accès direct à la route communale. Les jardins et la terre sont aménagés à l'arrière avec des terrasses pour chaque maison, profitant pleinement des vues extraordinaires, menant à de grandes pelouses et des champs, ainsi qu'une zone de bois mélangé dans la vallée. L'ensemble de la propriété s'étend sur environ 1,20 ha. **Réflexion sur le prix** Le prix proposé de 339 500 € pour cette propriété réduite est exceptionnel compte tenu de ses caractéristiques uniques. Avec deux maisons spacieuses, des vues panoramiques, et un terrain considérable, cette offre constitue une opportunité rare pour ceux cherchant à investir dans un cadre rural paisible tout en ayant la possibilité de générer des revenus locatifs. Le potentiel d'utilisation des deux maisons, tant pour la famille que pour un projet de gîte, renforce la valeur de cet investissement.