Descrizione
**Description du Bien** À seulement 25 minutes du lac du Bourget et à 1h10 de Lyon et de Genève, découvrez cette magnifique maison de 4 pièces aux services haut de gamme, actuellement en phase de finition. **Caractéristiques principales :** - Surface utile de 155 m² orientée sud : la surface actuelle de 103 m² peut facilement être étendue à 155 m² grâce au garage de 49 m², déjà chauffé par le sol, isolé et équipé d'ouvertures, offrant la possibilité de le transformer en une pièce à vivre supplémentaire. - La configuration de la maison a été pensée pour faciliter l'accessibilité et les déplacements pour les personnes à mobilité réduite (PMR). - Salon lumineux de 40 m² avec ses baies vitrées de 4 m, cuisine ouverte Ixina entièrement équipée avec îlot central rétroéclairé. - Suite parentale de 17 m² avec accès direct à la terrasse : chambre spacieuse dotée d'une salle de bains privative avec toilettes, équipée d'une porte coulissante automatique pour un confort optimal. - Deux autres chambres de 15 et 12 m². Salle d'eau supplémentaire et toilettes séparées. - Confort et équipements : Chauffage par pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique optimale, isolation extérieure de 170 mm, isolation des combles de 300 mm. Hauteur sous plafond de 3 mètres : offrant une belle sensation d’espace et de luminosité. - Piscine privée de 9x5 mètres, avec volet immergé, système au sel et chauffage. - Grande terrasse de 45 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. **Environnement exceptionnel :** Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud garantissant un maximum de luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée sur les environs, sans vis-à-vis, contribue à la tranquillité du lieu. Cette propriété combine tous les atouts pour un cadre de vie paisible, proche de la nature et de toutes les commodités. **Réflexion sur le Prix :** Proposée à un prix de 640 000 euros, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses prestations haut de gamme et de son emplacement privilégié. Dans un marché immobilier compétitif, ces caractéristiques distinctives font de cette propriété un choix judicieux pour ceux qui recherchent confort et accessibilité dans un environnement serein. C'est une occasion rare qui mérite réflexion, tant pour les investisseurs que pour ceux souhaitant établir leur résidence permanente dans une région en pleine expansion.