Descrizione
**Annecy centre ville : Exclusivité !** Découvrez ce magnifique duplex de 5 pièces, offrant 149 m² habitables, dont 133,03 m² selon la loi Carrez. Idéalement situé au 7ème et dernier étage d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, érigée en 1995. Niché au cœur de l'hyper centre d'Annecy, à quelques pas du charmant cours d'eau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Au 7ème étage, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec un grand débarras. Le séjour-salon lumineux de 32 m² ouvre sur une terrasse de 9 m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil. Vous trouverez également une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26 m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34 m² et un WC indépendant. À l’étage supérieur, un dégagement dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant. L'appartement dispose d'une salle de bain élégante avec un sol en teck, ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien se distingue par ses belles prestations : un beau parquet en chêne, l'accès à la fibre optique, et des velux équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le DPE classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien. Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave viennent compléter ce bien. Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac. Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme. À 849 000 €, cette propriété représente une occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme, surtout dans une ville aussi prisée qu'Annecy. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement de premier choix, le prix parait justifié au regard du marché actuel. Ne manquez pas cette opportunité et réservez vite votre visite !
