Descrizione
**Description de la Propriété** **Bel Appartement Rénové de 2 Chambres, Plusieurs Expositions pour le Soleil du Matin ou du Soir, dans une Ancienne Ferme Catalane avec Piscine et Vues** **Résumé** Cet appartement spacieux et plein de caractère, avec 2 chambres pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, dispose d'une vaste terrasse privée offrant de superbes vues sur le jardin, la piscine et les collines environnantes. La ferme en pierre elle-même a plus de 600 ans et était à l'origine le foyer d'une communauté religieuse. Renovée à un très haut niveau en 2016, elle se trouve aux pieds des Pyrénées, à moins d'une demi-heure de la Méditerranée et de la frontière espagnole. De nombreuses randonnées partent directement de la propriété, à travers des collines couvertes de chênes-lièges, de vignes et de cerisiers. La charmante vieille ville de Céret est à moins de 5 minutes en voiture, un lieu prisé qui a inspiré Picasso et d'autres célèbres artistes grâce à la qualité exceptionnelle de sa lumière. Céret est une petite ville animée avec de nombreux cafés, restaurants, galeries d'art et musées, faisant ainsi d'elle un véritable centre culturel. Cet appartement constitue une parfaite résidence secondaire ou un bien locatif. Il bénéficie d'un bon accès aux aéroports de Perpignan, Carcassonne, Béziers et Gérone en Espagne. Le bien génère un excellent revenu locatif, avec des clients revenant année après année pour des locations saisonnières ou des séjours plus longs en hiver. Il connaît un grand succès auprès des visiteurs français et d'autres nations européennes, avec une terrasse privée entourant l'appartement pour garantir un ensoleillement tout au long de la journée, rendant possible des repas en extérieur presque toute l'année. L'hébergement comprend 2 chambres, 2 salles de bains modernes (douches), et un salon ouvert avec cuisine moderne. Tous les appareils électroménagers sont inclus dans la vente. Les plans de travail en granit ajoutent une touche de luxe. Chaque pièce a accès à une terrasse; le parquet de qualité offre une isolation phonique, et il y a un système de climatisation réversible ainsi que du double vitrage dans certaines fenêtres. Faisant partie d'une petite copropriété, l'appartement dispose d'un approvisionnement en électricité et en eau séparés, ainsi que d'une connexion fibre pour Internet. Le propriétaire actuel vit sur place et gère les espaces communs, incluant le jardin, la piscine, la cuisine estivale, une petite salle de gym et un sauna. Chaque appartement a une place de stationnement hors route attitrée, facilement accessible depuis l'appartement, ainsi qu'une unité de rangement d'environ 3 m². L'approvisionnement en eau provient du réseau public et les eaux usées sont traitées par une micro-station automatique. En tant que copropriété, des charges communes annuelles s'élèvent actuellement à environ 120 euros par mois pour un appartement de 2 chambres, couvrant l'assurance de la maison principale, l'entretien du jardin et de la piscine, ainsi que l'électricité et l'eau communes. **Emplacement** Nous sommes près de Céret (à 5 minutes en voiture), à la porte du Vallespir, une région de grande beauté naturelle avec une incroyable variété de flore et de faune. Situés entre les contreforts des Pyrénées et la côte méditerranéenne, nous disposons d'un abondance de montagnes, de rivières et de bâtiments historiques. Les stations de ski de Font Romeu et Les Angles sont à environ 2 heures, faisant de cet emplacement un véritable paradis pour les amateurs de plein air toute l'année. C'est également la région la plus ensoleillée de France, avec 360 jours de soleil par an. Céret est considérée comme un centre culturel avec de nombreux musées et galeries d'art, ainsi que de nombreux restaurants, cafés et boutiques. **Accès** Choix d'aéroports : Perpignan (40 min); Béziers (1h15); Carcassonne (1h30); Gérone en Espagne (55 min). La gare se trouve à Perpignan (40 min). L'autoroute A9 sort à Le Boulou, sortie numéro 43 (15-20 min). **Intérieur** L’hébergement comprend 2 grandes chambres doubles avec espace de rangement intégré, chaque chambre ayant accès à la terrasse via des portes-fenêtres. Une chambre dispose d'une salle de douche attenante + wc. Il y a une deuxième salle de douche + wc, modernes et partiellement carrelées. Le salon inclut un coin salon et un coin cuisine/salle à manger. Un parquet en chêne équipe l'ensemble des pièces. La cuisine est moderne et bien équipée avec un grand réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle, un micro-ondes, etc. Les plans de travail sont en granit. La connexion fibre est installée. **Extérieur** Une grande terrasse entoure l'appartement sur deux côtés, offrant de jolis points de vue sur le jardin, la piscine, les collines environnantes et la vallée. Chaque appartement dispose d'une place de stationnement privée, ainsi que d'un box de stockage d'environ 3-4 m². Une machine à laver est à disposition en usage partagé dans la cuisine d'été, située dans le jardin, de même qu'un sauna et du matériel de gym. **Génération de Revenus** Actuellement, cet appartement génère un bon revenu saisonnier. **Pensée sur le Prix** Au prix de 328 000 euros, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle dans ce secteur prisé du Sud de la France. La qualité de la rénovation, l'emplacement idéal à proximité de la nature et des commodités, ainsi que le potentiel locatif attractif en font un investissement judicieux, que ce soit pour une résidence secondaire ou pour générer des revenus locatifs. Avec une demande soutenue dans la région, cet appartement pourrait s'avérer être un choix de valeur tant sur le plan de la qualité de vie que de l'investissement.