Descrizione
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique maison d'habitation de 134,10 m², idéalement située à proximité du centre-ville de Limoges, le long des bords de la Vienne. Cette demeure, dotée de prestations de qualité, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un salon/salle à manger lumineux, parfait pour recevoir vos invités. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier pratique. Vous trouverez également un WC et un placard pour un maximum de rangement. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse d'environ 25 m², idéale pour vos moments de détente. Au premier étage, une mezzanine offre une vue dégagée, tandis que quatre chambres vous attendent, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Un WC séparé et une salle de bain viennent compléter cet étage. La propriété dispose d'un garage pour plus de commodité. Vous apprécierez les détails tels que le double vitrage, les volets en bois, les panneaux photovoltaïques, et une chaudière à condensation au gaz avec plancher chauffant, garantissant confort et économies d'énergie. La taxe foncière s'élève à 1918 € et les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 699 € et 906 € selon l'indice énergétique. **Réflexion sur le prix :** Proposé au prix de 299 250 €, incluant des honoraires d'agence, cette maison représente une excellente opportunité sur le marché actuel. Le coût hors honoraires s'établit à 285 000 €, ce qui est très compétitif compte tenu de la superficie, des équipements modernes et de la localisation privilégiée. Ce bien est parfait pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines de Limoges. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui désirent investir dans une propriété de qualité.
