Descrizione
**Description du Bien** **Résumé** Cette charmante propriété se compose de deux cottages aménagés en une seule maison. Elle est située dans une rue calme de la jolie ville de marché de Civray, bordée par la rivière Charente. **Emplacement** La maison est idéalement située à 400 m de la place du marché et à 650 m des supermarchés Super U et Lidl. La ville de Civray dispose de plusieurs cafés, bars, boulangeries, restaurants, banques, ainsi que de nombreux commerces individuels. On y trouve également un cinéma agréable, un théâtre, une église et un centre aquatique avec piscines intérieure et extérieure, sans oublier d'autres installations. De nombreux autres magasins se trouvent à quelques minutes en voiture. Deux marchés se tiennent chaque semaine, avec le plus grand marché le mardi matin et un plus petit, axé principalement sur les produits alimentaires, le vendredi matin. **Accès** Civray se trouve à 45 minutes de l'aéroport de Poitiers et de la gare ferroviaire principale (Paris en 75 minutes), et à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Limoges. Des gares se trouvent également à proximité à St Saviol et Ruffec. La Rochelle et la côte sont à un peu plus d'une heure de route. **Intérieur** **LA PROPRIÉTÉ :** - **Salle à manger :** 5,47 m x 4,7 m (25,7 m²) - **Salon :** 5,65 m x 4,7 m (26,5 m²) - **Cuisine :** 5,05 m x 4,62 m (23,3 m²) - **Chambre 1 :** 3 m x 3,6 m (10,8 m²) + **Dressing :** 1,92 m x 3,6 m (6,9 m²) - **Chambre 2 :** 3,2 m x 3,4 m (10,9 m²) - **Salle de bains :** 3,1 m x 2,2 m (6,8 m²) - **Douche :** 1 m x 1,37 m (1,37 m²) - **Véranda :** 2,94 m x 3,85 m (11,3 m²) - **Garage :** 3,35 m x 5,3 m (17,7 m²) + **Espace utilitaire :** 4,25 m x 2,6 m (11 m²) avec bureau/atelier au-dessus du garage. Au premier étage : - **Chambre 3 :** 3,15 m x 5,8 m (18,3 m²) + **Salle d'eau :** 1 m x 2,5 m (2,5 m²) + **Salle de rangement :** 1,25 m x 3,18 m (3,9 m²) - **Chambre 4/Bureau :** 3,15 m x 5,8 m (18,3 m²) + **Salle de rangement :** 1,25 m x 3,18 m (3,9 m²), donnant accès à un vaste grenier bien isolé. Le hall d'entrée donne accès à la cuisine à droite et à la salle à manger à gauche, avec un couloir carrelé menant à la salle de bains et au hall arrière. **Salle de bains :** Cette pièce dispose d'une douche à l'italienne avec écran en verre et de carrelage en mosaïque, ainsi que d'un double lavabo avec miroir éclairé. **Véranda :** Accessible depuis la chambre 1, elle est dotée de fenêtres à double vitrage et se prolonge vers un grand espace de gravier et le jardin. Le chauffage par le sol associé aux dalles en pierre y crée une ambiance cosy durant l'hiver. **Garage :** Il abrite la chaudière et le réservoir de mazout, ainsi qu'un espace utilitaire pratique. **Extérieur** Le jardin orienté plein sud, d'environ 1 000 m², est aménagé en plusieurs espaces distincts, comprenant des zones pavées circulaires ainsi qu'un petit gazebo rustique pour se détendre. **Détails Supplémentaires** La propriété est dotée de panneaux solaires, tous les équipements électriques ont été mis à jour, et toutes les fenêtres sont à double vitrage. Le jardin bénéficie d'un système de récupération d'eau de pluie, ce qui est un atout pour l'entretien. **Réflexion sur le Prix** À un prix compétitif de 189 500 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses multiples espaces de vie aménagés, de son emplacement central à Civray, ainsi que des commodités et services à proximité. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux, confortable et bien entretenu dans une charmante ville française.