Descrizione
**Description du bien :** **Situation :** L'essentiel des commerces et des commodités se trouve à proximité immédiate : à moins de 80 m, vous avez accès aux bus desservant le centre de Vannes. Les premiers commerces et services, tels que Carrefour Express, une boulangerie, pharmacie, kinésithérapeutes, infirmières, médiathèque ainsi que les écoles maternelle et primaire, sont à 600 m. Les supermarchés et tous les autres commerces sont également accessibles à 1,6 km, tout comme l’échangeur vers Rennes, Lorient et Nantes. Le port, le marché et le centre-ville se situent à seulement 2 km, tandis que la gare et l’hôpital sont à 2,1 km. **La maison :** Construite en 1997, cette maison est idéalement orientée est, sud et ouest et est mitoyenne côté nord ainsi que par le garage, sur un terrain de 450 m², située dans une agréable impasse. L’entrée, agrémentée d’un placard miroir, mène directement à un séjour-salon lumineux de 31 m², sans vis-à-vis. À droite se trouve la cuisine indépendante, aménagée et équipée de 10 m², qui donne accès au garage avec son coin buanderie comprenant lave-linge, chaudière et aspiration centralisée. Le séjour permet également d’accéder à un dégagement qui dessert le WC, une chambre avec placard et une salle d’eau de plain-pied, ainsi qu’un escalier. À l’étage, le palier distribue trois chambres modestes mais fonctionnelles, dont une se connecte à un grenier aménageable. Vous trouverez également une salle de bains spacieuse et un WC indépendant. En tout, la maison propose des espaces bien répartis avec 90 m² habitables et 118 m² utiles, ainsi qu’un vrai garage de plus de 18 m². Un rafraîchissement des salles d’eau et des chambres est à prévoir. **En conclusion :** Cette maison est idéalement située et propose un jardin agréable, le tout permettant une vie de plain-pied avec peu de travaux à envisager. **Disponibilité :** Immédiate **Chauffage :** Gaz naturel – Chaudière de 2023 + radiateurs **Volets roulants électriques au rez-de-chaussée (2020)** **Aspiration centralisée** **Portail de garage électrique** **Extension possible** **ASL : 65€ / an** **Taxe foncière : 1263 €** **Construction : 1997** **Orientation : Est-sud-ouest** **Réflexion sur le prix :** À 495 000 euros, cette maison représente une belle opportunité compte tenu de son emplacement stratégique, proche de toutes les commodités tout en offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. Les travaux de rafraîchissement à prévoir permettent d’ajuster la propriété à votre goût, tout en bénéficiant d'un potentiel d'agrandissement qui pourrait valoriser encore davantage l'investissement. La demande immobilière à Vannes, conjuguée aux caractéristiques attrayantes de ce bien, en font un choix pertinent sur le marché actuel.
