Descrizione
**Description de la Propriété** **Résumé :** Découvrez cette propriété magnifiquement rénovée, située dans un emplacement exceptionnel. Nichée sur les collines, elle offre une vue imprenable et s’étend sur deux niveaux spacieux, alliant charme et confort moderne. **Rez-de-chaussée :** Entrez dans un hall d'accueil accueillant qui mène à une grande cuisine entièrement équipée avec un cellier, ainsi qu'à un lumineux et aéré salon-salle à manger, baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse surplombant les Pyrénées. Un deuxième salon, conçu comme une véranda, est positionné au coin sud-est avec de grandes portes vitrées, établissant une connexion fluide entre l'intérieur et les terrasses extérieures ainsi que le cadre naturel époustouflant. Ce niveau comprend également une chambre avec une salle d'eau attenante et un WC pour les invités, tous entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite. **Étage :** Le premier étage dispose de quatre chambres, dont deux avec leurs propres salles d'eau attenantes, ainsi qu'une vaste salle de bain centrale. Les chambres orientées au sud s'ouvrent sur un balcon, offrant une vue panoramique ininterrompue à 180° sur les montagnes et les vignobles. **Dépendances et terrain :** Un grand garage de 80 m² peut accueillir jusqu'à trois véhicules, et il y a une zone couverte attenante parfaite pour être transformée en salon d'été. La propriété s'étend sur 9500 m², incluant un espace jardin et un verger. **Rénovation complète et performance énergétique de premier ordre :** Depuis 2021, la propriété a subi une rénovation totale, garantissant aux futurs propriétaires une emménage sans travaux nécessaires. Le toit est neuf, des fenêtres doubles vitrages en aluminium ont été installées, et tous les murs et plafonds ont été isolés, offrant ainsi d'excellentes performances énergétiques (notées A). Le design intérieur est à la fois raffinée et sobre, intégrant tous les conforts modernes. **Emplacement :** À 10 minutes de Pau, 5 minutes du village de Gan, 1h30 de la côte atlantique, et 1h des stations de ski. **Accès :** À 20 minutes de l’aéroport de Pau, 1h30 des aéroports de Bordeaux et de Toulouse, et 4h en train de Paris. Ce bien présente une excellente occasion d'acquérir une propriété de haute qualité dans un cadre véritablement idyllique. À ce prix de 780 000 €, on peut considérer qu'il représente un investissement judicieux, tant en termes de qualité de vie que de potentiel de valorisation dans une région recherchée de France. La combinaison d'une rénovation récente, d'un emplacement privilégié et des caractéristiques modernes en fait une opportunité rare sur le marché immobilier.