Descrizione
**Description de la propriété :** Découvrez ce magnifique domaine situé sur un parc arboré de 13 000 m², offrant une surface habitable spacieuse de 320 m². Ce bien, en excellent état, a été entièrement rénové au premier trimestre de 2021. La pièce de vie est chaleureusement agencée avec une cuisine ouverte qui s'ouvre sur un vaste salon éclairé par une grande cheminée. Vous apprécierez également la véranda et la cave qui ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une équipée d'un espace de balnéothérapie pour deux personnes, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne et double vasque. Le palier comprend un bureau idéal pour le télétravail. La climatisation ainsi qu'un système de chauffage neuf avec chaudière à granulés de 35 kW, et des fenêtres en double vitrage, assurent confort et efficacité énergétique. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 14x7 mètres, entièrement faïencée, ainsi que d'un pool house aménagé avec douche, WC et cuisine d'été. Le domaine dispose également d'un vieux four à pain, d'un puits, d'un carport, d'un grand appentis et d'un atelier, ce qui le rend exceptionnellement fonctionnel. Cette maison très lumineuse offre une vue dominante sur la nature environnante, tout en conservant un charme indéniable qui saura séduire les acquéreurs en quête d’authenticité et de tranquillité. **Réflexions sur le prix :** Avec un prix affiché de 699 000 €, dont 4,33 % TTC d'honoraires inclus, cette propriété représente un investissement significatif, mais justifié au regard de ses nombreuses caractéristiques et de sa localisation privilégiée à Agen. Le prix hors honoraires, de 670 000 €, demeure raisonnable pour une maison de cette ampleur et en parfait état, combinant confort moderne et espace extérieur généreux. De plus, avec les différentes commodités et l’offre de loisirs à proximité, cette propriété est une opportunité rare sur le marché.
