Descrizione
**Description du bien** Cette propriété en pierre, située à 15 minutes de Narbonne, le long du Canal du Midi, allie le charme de la pierre au confort moderne. Elle dispose d'une piscine intérieure avec un système de nage à contre-courant et d'un bâtiment annexe pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire avec une entrée séparée. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande pièce avec parquet en bois, actuellement utilisée comme bureau, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, une véranda et une buanderie. À l'étage, le palier mène à deux chambres, chacune avec des placards intégrés et des portes-fenêtres ouvrant sur des balcons Juliette, un WC et une salle de bain de 7,5 m2 avec douche à l'italienne, baignoire et double vasques. Le deuxième étage comprend un palier avec rangement intégré, deux chambres de 13 m2 avec des poutres apparentes, des Velux, des fenêtres basses et des placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain de 6 m2 avec douche, WC et lavabo. Le jardin comprend une pelouse, deux terrasses et un barbecue en pierre. Un puits/forage fournit de l'eau pour le jardin et la piscine. Une terrasse couverte mène à un impressionnant espace piscine intérieure (80 m2) baigné de lumière naturelle, avec un système de nage à contre-courant. Au-delà de la piscine, un espace supplémentaire de 40 m2 avec une salle technique, un espace de stockage et un salon. À l'arrière du jardin, un abri couvert permet de stationner deux voitures, avec une porte de garage électrique donnant sur la rue derrière la maison. Ce jardin abrite également une vieille grange offrant un potentiel de rénovation pour un logement séparé de 100 m2 avec terrasse. C’est une excellente opportunité pour des réunions de famille ou un usage commercial au cœur d’un village avec toutes les commodités, le long du magnifique Canal du Midi, site du patrimoine mondial de l'UNESCO ! **Pensée sur le prix** Proposé à 579 000€, ce bien représente une valeur exceptionnelle au vu de ses multiples caractéristiques et de son emplacement privilégié. La combinaison de l’architecture traditionnelle avec des aménagements modernes, tels que l'intérieur lumineux et la piscine, en fait une occasion rare dans la région. De plus, le potentiel de rénovation de l’outbuilding et de la grange peut encore augmenter la valeur de cette propriété, rendant cet investissement prometteur tant pour un usage personnel qu'une exploitation commerciale. Que ce soit pour vivre ou pour rentabiliser un projet locatif, ce bien mérite d'être considéré de près.
