Descrizione
**Description du bien :** Opportunité à saisir pour cet appartement T4 de 111 m² situé au 1er étage d'un immeuble de standing, offrant ascenseur et interphone. Actuellement configuré en locaux professionnels, cet espace est idéalement situé à proximité du centre d'Annecy, des axes routiers et de la gare. Profondément lumineux et agréable, l'appartement dispose de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, sans vis-à-vis ! Avec deux balcons orientés Sud et Est, vous profiterez d'un cadre calme et d'une vue dégagée sur la verdure environnante. De plus, de nombreuses places de stationnement public aux abords de la résidence en font un emplacement stratégique. Il est également possible d'acquérir un garage sécurisé de 13 m² en sous-sol en supplément du prix. Dans une configuration d'habitation, vous serez séduits par les nombreuses possibilités qui s'offrent à vous. L'entrée accueille un espace de rangement, suivie d'un premier WC avec lave-mains et d'une cuisine aménagée de 10 m². Le salon spacieux de 37 m², avec son balcon de 8 m² orienté plein sud, constitue un espace de vie idéal. Un couloir vous mène vers l'espace nuit, comprenant trois chambres avec placards, dont une avec son propre balcon de 8 m². Vous aurez également accès à un second WC, à une salle d'eau et à une salle de bains. En complément, une cave de 6 m² en sous-sol est mise à votre disposition. Cet appartement présente un potentiel rare et mérite une visite pour découvrir toutes ses possibilités. La copropriété comprend 49 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges prévisionnelles s'élevant à 2920 €, soit 243 € par mois. Concernant le prix de 510 000 €, il semble justifié compte tenu de la localisation stratégique, du cadre de vie exceptionnel et des diverses possibilités d'aménagement offertes par cet espace. Avec des caractéristiques uniques et un marché immobilier en constante évolution à Annecy, cet appartement représente effectivement un investissement judicieux. Envisagez cette opportunité pour votre futur projet immobilier !
