Descrizione
**Description de la Propriété** Charmante maison en pierre située au cœur de la bastide classée parmi les plus beaux villages de France. Tous les commerces, cafés et restaurants se trouvent à quelques pas. En plus d'un jardin, d'une piscine et d'un garage, la maison est actuellement configurée avec un logement séparé pour les invités. Deux caves et deux espaces sous les combles complètent cette offre. Anciennement deux maisons, cette propriété a été récemment rénovée pour former un ensemble spacieux, doté de beaucoup de caractère et de polyvalence. Elle permet de maintenir une certaine indépendance, tout en offrant des options pour créer une maison principale et un logement pour les invités, selon vos souhaits. La superficie habitable totale est de 195 m². Voici la configuration actuelle : **Maison principale** - Cave - Rez-de-chaussée - Salon - 36 m² - Cuisine - 26 m² - Salle d'eau - 3,5 m² - WC - 1,5 m² - Premier étage - Salon douillet - 24 m² - Chambre - 22 m² - Dressing - 20 m² - WC - 3 m² - Combles **Annexe pour les invités** - Rez-de-chaussée - Espace de vie/salle à manger/cuisine ouverte - 28 m² - Salle d'eau - 3 m² - Premier étage - Chambre - 28 m² **Extérieur** Juste de l'autre côté de la route se trouve le jardin, offrant une vue dégagée sur la vallée. Une piscine chauffée, une terrasse ensoleillée et un beau jardin, agrémenté d'un jasmin particulièrement impressionnant, rendent les soirées d'été vraiment spéciales. Un garage est également inclus. **Emplacement** Classé parmi les plus beaux villages de France, Tournon-d'Agenais est une charmante bastide avec une multitude de commerces indépendants et de restaurants, ainsi qu'un marché coloré chaque jeudi à ne pas manquer. L'aéroport de Bergerac se situe à 70 km et la gare TGV d'Agen est à environ 35 minutes en voiture. **En résumé :** - Chambres : 2 - Salles de bain : 2 - Réceptions : 2 - Superficie habitable : 195 m² - Taille du terrain : 375 m² - Taxe foncière : €TBC - Classe énergétique : D - Connexion Internet : Oui - Chauffage : Radiateurs électriques - Assainissement : Tout à l'égout - Voisins : Proches - Distance des commerces : À distance de marche - Distance de l'aéroport : Bergerac, 70 km **Réflexion sur le prix :** À 360 000 €, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement, en particulier pour ceux qui recherchent un cadre de vie enchanteur tout en offrant un potentiel de revenu locatif avec l'annexe pour les invités. Le charme du village et la configuration de la maison en font une offre très attractive. Le marché immobilier dans cette région ainsi que les commodités locales renforcent encore la valeur de cette propriété. C’est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent allier confort et tranquillité dans l'une des régions les plus prisées de France.
