Descrizione
À Agen, en hyper centre et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien immobilier se déploie sur trois niveaux, traversant sur deux petites rues paisibles. Le rez-de-chaussée offre une grande entrée ainsi que plusieurs pièces qui servaient auparavant d’ateliers. Vous y trouverez également une cour intérieure de 18 m², un WC et un spacieux garage de 80 m² avec mezzanine de 40 m². Au premier étage, un appartement de 125 m² de type T4 vous attend, comprenant trois chambres, un grand séjour, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et un vestibule. Le deuxième étage abrite un appartement T2 de 50 m², doté de deux chambres indépendantes et d’un grenier aménageable de 40 m². Après travaux et aménagement, il existe un potentiel pour créer jusqu'à neuf logements en plein cœur de la ville, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur. Concernant le prix de 450 000 €, il représente une excellente valeur pour un bien avec un tel potentiel de transformation et d’aménagement, particulièrement dans une zone aussi recherchée qu'Agen. Les perspectives de rentabilité sont prometteuses, ce qui rend cet investissement judicieux tant pour un projet de rénovation que pour du locatif. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser un investissement stratégique au cœur de la ville !
