Descrizione
**Description de la Propriété** Une opportunité fantastique d'acquérir une magnifique maison de village pleine de charme et de caractère, située au cœur du village recherché de Pomerols, à quelques kilomètres de Marseillan, Mèze et de la plage. Cette propriété a été soigneusement rénovée, alliant authenticité (carreaux de ciment !) et confort, offrant un foyer unique et accueillant avec un studio indépendant. La belle cour avec sa fontaine invite à de nombreux dîners en plein air entre amis et en famille. Pomerols est un village dynamique avec toutes les commodités (petits commerces, restaurants, pharmacie, supermarché) à 15 minutes en voiture d'Agde (avec gare TGV), à 10 minutes de Marseillan, et à 15 minutes de la plage. **Agencement de la Propriété** Rez-de-chaussée : L'espace de vie comprend une cuisine qui s'ouvre sur le salon et un coin salon. Premier étage : Ici, vous trouverez une chambre avec accès à une terrasse sur le toit. De plus, une salle de douche et des toilettes séparées. Si besoin, une chambre supplémentaire pourrait être créée. La maison dispose également d'un studio indépendant avec une entrée séparée et un accès direct à la maison. Ce studio comprend un salon avec kitchenette ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Extérieur : Une cour privée avec fontaine. **Localisation** Pomerols est un charmant village avec un riche patrimoine historique. Les plus anciennes maisons datent des 4e, 15e et 16e siècles ! Il est seulement à quelques minutes en voiture de Marseillan, célèbre pour ses fruits de mer de l'Étang de Thau. Marseillan est un village pittoresque situé entre Sète et Béziers, au bord de l'Étang de Thau, avec ses nombreux ostréiculteurs. Il était autrefois un port de pêche actif et se trouve à l'extrémité du site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO du Canal du Midi. La longue plage de sable de la plage de Marseillan est parfaite pour construire des châteaux de sable et profiter d'une baignade rafraîchissante ou d'autres sports nautiques. Vous pouvez également vous promener ou faire du vélo le long du Canal du Midi, qui va jusqu'à Toulouse. En dehors des huîtres, une autre excursion culinaire peut être faite à La Maison Noilly-Prat, le premier fabricant de vermouth en France. Vous pourrez y réserver différentes expériences, du shaker à cocktails à la dégustation de vermouth. **Réflexions sur le Prix** Au prix de 285 000 €, cette propriété représente une véritable aubaine sur le marché immobilier français, surtout pour un bien aussi bien situé et rénové avec goût. La combinaison de charme historique et de confort moderne, ajoutée à la présence d'un studio indépendant, en fait une offre très attirante pour les familles, les investisseurs ou ceux cherchant un pied-à-terre ensoleillé. Compte tenu de la popularité croissante des villages comme Pomerols, ainsi que de l'accès facile aux plages et aux commodités, il est probable que cette propriété prenne de la valeur dans les années à venir. Cette opportunité ne doit pas être manquée pour ceux qui désirent investir dans un cadre de vie exceptionnel.
