Descrizione
**Description du bien** **Résumé** Cette propriété unique offre une occasion idéale pour quiconque cherche une résidence élégante avec des locaux commerciaux sur place. La maison principale est une maison de maître classique du 19ème siècle, aux proportions généreuses, avec des plafonds hauts et des caractéristiques d'origine préservées. Elle est bien entretenue et moderne pour la vie au 21ème siècle, dotée d'un chauffage central (pompe à chaleur air-eau et huile comme solution de secours lors de basses températures), de double vitrage et d'un grenier entièrement isolé. Une très grande ancienne grange (330m²) a été convertie en 2006 avec un niveau d'exigence élevé par des artisans locaux. La grange est complètement indépendante de la maison principale et offre une variété d'usages, tels qu'un studio de musique, un espace d'événements, un atelier d'artiste, un studio de yoga, etc. Les deux propriétés sont implantées sur environ un hectare et demi de jardins, au cœur des vignobles de Madiran. **Emplacement** La propriété bénéficie d'un cadre champêtre tout en étant à distance de marche ou de vélo de Madiran, qui dispose de quelques commerces. Les villes de marché de Maubourguet, Plaisance et Riscle sont toutes accessibles en moins de 20 minutes en voiture, tandis qu'Aire-sur-l'Adour est à seulement 5 minutes de plus. Une visite des vignobles locaux peut se faire à pied ! **Accès** Aéroport de Tarbes : 40 minutes Aéroport de Pau : 50 minutes Aéroport de Bordeaux : 2 heures **Intérieur** **Maison principale** La maison principale est dans le style français classique avec des plafonds hauts et des pièces aux proportions majestueuses. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur un grand hall d'entrée, qui a conservé le sol en carrelage d'origine. Un élégant escalier tourné constitue un élément dominant. À gauche du hall se trouve une salle de réception formelle avec cheminée en marbre. À droite se trouve un lumineux salon (30m²) avec une grande cheminée traditionnelle et un poêle à bois. Les portes-fenêtres d'origine ouvrent sur le jardin et le sol en carrelage conservé sont des caractéristiques particulières de cette pièce. Une porte du salon mène à la grande cuisine style fermière (25m²), qui est équipée d'une cuisinière Lacanche avec 5 bruleurs à gaz, une plaque chauffante et deux fours de taille standard, un électrique et un à gaz. L'espace est suffisant pour une grande table de ferme, avec un sol en carreaux d'origine préservé. À l'arrière de la cuisine se trouve un second hall d'entrée avec WC, salle de douche et un second escalier menant à l'étage supérieur. Une porte donne accès à une très grande buanderie, un garde-manger et une cave à vin. On accède aussi ici à une grange couverte (70m²) qui abrite le système de chauffage central. **1er étage** Le premier étage est accessible depuis le hall d'entrée par l'escalier principal, qui débouche sur un grand palier (27m²). Le palier et deux des chambres bénéficient de larges planches de bois d'origine en excellent état. Trois des quatre chambres s'ouvrent depuis le palier, chacune ayant au moins 25m². La chambre principale possède des portes-fenêtres d'origine qui s’ouvrent sur un petit balcon orienté à l'est. Il y a une salle de bains familiale bien équipée avec baignoire, douche séparée, vasque et WC. La 4ème chambre (16m²) est accessible par le second escalier à l’arrière de la propriété et a accès à la salle de douche du rez-de-chaussée ainsi qu'à la salle de bains du premier étage. Une porte dans cette chambre ouvre sur un grand escalier donnant accès à un immense grenier aux dimensions généreuses. **Annexe indépendante** La charmante ancienne grange a été restaurée en 2006 à un niveau très élevé par des artisans locaux, en utilisant des techniques de construction traditionnelles. Elle est actuellement utilisée comme centre d'exposition et dispose d'un grand appartement au premier étage. Le bâtiment est conforme à toutes les réglementations concernant l'accès public au rez-de-chaussée, y compris l'accès au handicapé, des toilettes et des portes coupe-feu. La grande salle d'exposition au rez-de-chaussée mesure 83m² et dispose d'un plafond acoustique, ce qui la rend adaptée aux événements musicaux. Il y a deux toilettes publiques et une salle technique adjacente au hall d'entrée principal. Un impressionnant escalier mène au palier supérieur en galerie. D'un côté se trouve l'appartement (80m²), qui comprend un grand espace de vie/sommeil ouvert, une cuisine et une salle de bain avec baignoire et douche. De l'autre côté du palier se trouve une autre grande pièce (70m²), actuellement utilisée comme espace de réunion/atelier. Elle dispose d'un coin cuisine et d'un vestiaire. Elle pourrait facilement être convertie en un second grand appartement. Cette polyvalence est un atout considérable pour le bâtiment. Pour compléter l'ensemble, il y a un garage double intégré (78 m²) avec une porte électrique, une salle de stockage (8m²) et un atelier. Le bâtiment pourrait facilement être converti en logements supplémentaires et il n'y a aucune restriction de planification à cet égard. **Extérieur** Les deux propriétés sont situées sur environ un hectare et demi de jardins formels, avec de nombreux arbres et arbustes matures, y compris une variété d’arbres fruitiers. Il y a un potager et un puits fonctionnel. L’ensemble bénéficie de plusieurs dépendances, notamment une grande grange qui forme un L avec la maison principale. Une partie de cette grange est ouverte sur l’avant et l’autre est entièrement couverte. L’espace ouvert est parfait pour les repas en plein air. La partie couverte mesure 80m² et comprend un bureau de jardin (17,5m²) avec électricité et eau, pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire en été. En plus du grand garage double relié à l'annexe, il y a un petit garage qui conviendrait pour des tondeuses ou du matériel de jardin. Il y a un grand stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules et la propriété dispose d’un accès excellent. Les propriétaires profiteront de vastes vues sur la campagne environnante et les Pyrénées au-delà. **Réflexion sur le prix** Au prix de 429 000€, cette propriété représente une excellente opportunité dans le marché actuel. La combinaison d'une maison de maître pleine de caractère avec des infrastructures supplémentaires pour des usages variés, comme un espace d'événements ou une résidence d'artiste, renforce sa valeur. La qualité des rénovations effectuées et l'environnement bucolique, tout en étant proche des commodités, rendent cette offre particulièrement attractive pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie agréable et une source de revenus potentielle.