Descrizione
**Description du Propriété** **Résumé** Villa néo-provençale avec vue panoramique sur la mer à Saint-Aygulf **Prix : 1 150 000 euros** (More photos on request). ---------------------------------------------------------------------------------------- Fabien DURAND et Jean Marc NADAUD, experts locaux, vous présentent cette villa exceptionnelle à Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre enchanteur. Cette propriété, dotée d'une piscine à débordement et de prestations haut de gamme, se situe dans un quartier résidentiel prisé sans vis-à-vis. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Caractéristiques de la Propriété** Surface totale : 214,79 m² Surface utile : 164,92 m² (hors garage et pièce aveugle) Surface habitable : 149,07 m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 3 (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires) Nombre de salles de bains : 4 Nombre de toilettes : 3 Terrain : 1 510 m² Année de construction : 1974 Garage : 40 m² Piscine : piscine à débordement de 11x5m, profondeur de 1m à 2m Exposition : Sud (ensoleillement maximal) ---------------------------------------------------------------------------------------- **Distribution actuelle des pièces** << Niveau 0 (Rez-de-chaussée) >> 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative 1 salle de bain séparée 1 toilette séparé 1 chambre ou bureau 1 grande cuisine entièrement équipée ouvrant sur un vaste séjour Toutes les pièces de ce niveau s’ouvrent sur une immense terrasse qui surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur la Méditerranée. **Level 1 :** 1 chambre avec salle de bains privative 1 toilette séparé 1 terrasse sur le toit pour profiter des couchers de soleil et de la mer **Level -1 :** Un grand garage 1 cuisine d'été 1 salon 1 espace pool-house avec toilette, lavabo, douche 1 grande terrasse couverte, le tout donnant sur la zone de la piscine ---------------------------------------------------------------------------------------- **Équipements et Installations** Piscine : piscine à débordement (11x5m, profondeur progressive de 1m à 2m), équipée d'une alarme. Salle technique indépendante et accessible : nouvelle machinerie. Store de terrasse : Électrique, avec boîte en aluminium. Garde-fou extérieur : en verre sur mesure et aluminium forgé, offrant sécurité et esthétique. Cuisine équipée : hotte Air Force, réfrigérateur/congélateur Schneider, appareils Whirlpool. Climatisation réversible : Mitsubishi. Fenêtres : double vitrage en aluminium. Volets électriques et volets roulants en aluminium. Fibre optique. Terrasses : 3, dont une équipée de garde-fous en verre et en aluminium. Jardin paysager : palmiers, oliviers, figuiers, néfliers, arbousiers, mimosas. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Possibilités** Transformation possible de la cuisine d'été en appartement indépendant. Possibilité de créer un appentis, un garage ou un bâtiment supplémentaire. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Proximité** À quelques minutes des plages et des commerces À seulement 700 m de la mer Quartier résidentiel de premier choix à Saint-Aygulf Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël ---------------------------------------------------------------------------------------- **Prix :** Prix net vendeur : 1 150 000 euros, frais à la charge du vendeur Taxe foncière : 3 497 euros Mandat n° : 382318 ---------------------------------------------------------------------------------------- **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)** DPE : Classe C (162 KWh/m².année) GES : Classe A (5 kg CO₂/m².année) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard (année de référence 2021) : entre 1 420 et 1 990 euros. Diagnostic réalisé en 2024. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Localisation** Saint Aygulf 83370 France **Accès** Accès routier à 5 minutes du centre-ville de Saint Aygulf en voiture, et 15 minutes à pied. **Génération de Revenus** Estimation des revenus locatifs réalisée par un concierge spécialisé : minimum 62 000 euros par an. **Réflexions sur le Prix :** Le prix de 1 150 000 euros pour cette villa néo-provençale est tout à fait justifié compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son emplacement Privilégié à Saint-Aygulf et de ses prestations haut de gamme. Dans un marché immobilier compétitif, ce bien représente un investissement de choix, non seulement pour un habitat de rêve, mais également pour une potentielle source de revenus locatifs. La possibilité d'une transformation d'espaces existants en logements autonomes pourrait également valoriser davantage cette propriété.