Descrizione
**Property Description** À seulement 10 minutes de Ribérac, à la lisière d'un petit hameau et au bout d'une route sans vis-à-vis, se trouve cette petite ferme entièrement restaurée, d'une superficie de 86 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un salon de 3,7 x 5,9 m avec un sol en carrelage, un poêle à bois et une porte/fenêtre donnant sur la terrasse. • Une cuisine/salle à manger équipée de 3,9 x 5,9 m, également avec un sol en carrelage, un escalier menant au premier étage et une porte/fenêtre ouvrant sur la terrasse. À l'étage : • Une chambre de 3,6 x 5,8 m. • Une chambre de 3 x 3,1 m. • Une salle de douche de 1,6 x 2,7 m. • Toilettes séparées. Le chauffage est électrique avec un poêle à bois, et toutes les fenêtres sont en double vitrage. L'installation de sanitation est conforme. Reliée à la maison par un magnifique porche en arc, se trouve une grande grange de 12,8 x 20 m, en parfait état. Les taxes foncières s'élèvent à 1 150 € et les coûts énergétiques annuels varient entre 1 200 et 1 460 €. Cette propriété de qualité est située dans un emplacement recherché pour son caractère très privé et sa vue magnifique sur la campagne. La surface intérieure de 86 m², répartie sur deux niveaux, comprend 4 pièces au total. Avec un terrain de 2 438 m², cette maison dispose également d'une piscine. ### Réflexion sur le prix Le prix de 288 900 € pour cette belle propriété semble justifié par la qualité des rénovations, l'emplacement privilégié et la taille du terrain. Compte tenu de la demande croissante pour des maisons dans des cadres paisibles et isolés, ainsi que des commodités adéquates, cette maison représente une excellente opportunité d’investissement dans la région. La combinaison de son charme rustique et de ses installations modernes fait de cette propriété une option attrayante pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.