Descrizione
Urgent, propriété d'exception et unique à Vallon Pont d'Arc en Ardèche. Cette maison de charme, entièrement en pierre du Gard, a été construite en 1986 sur les hauteurs de Vallon Pont d'Arc. Elle offre une vue imprenable sur le village, l'entrée des gorges de l'Ardèche et la célèbre grotte Chauvet 2. Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur 4650 m² et comprend une oliveraie en terrasses avec 90 oliviers productifs, ainsi que quelques chênes truffiers. Ce terrain est constructible et viabilisé, une opportunité rare dans cette région prisée. À propos de la maison : - Un sous-sol isolé et carrelé de 70 m², comprenant un garage, une buanderie, un atelier et un cellier, se trouve sous l'habitation principale. - De plain-pied, profitez d'une terrasse semi-couverte de 40 m², d'un grand salon-cuisine en L, d'un WC indépendant, d'une salle de bains récemment rénovée (2021), d'une belle chambre (ou salon avec ouverture sur la terrasse) et d'un espace informatique (fibre installée en 2024). - À l'étage, quatre chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un bureau ajoutent encore à cet espace de vie spacieux. Le gîte, adjacent mais indépendant, se situe à l'arrière de la maison. Il est tout confort pour deux personnes, avec un salon (baie vitrée de 3m), une cuisine, une chambre indépendante, une salle de bain et un WC indépendant, ce qui en fait un apport locatif intéressant. Concernant le chauffage de la maison principale : - Un chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique). - Une climatisation réversible récente (2024) dans le salon, alimentée par 7 panneaux solaires en autoconsommation installés en 2022-2023. - Un grand insert à bois dans le salon (pour bûches de 55 cm), pouvant fonctionner également en cheminée ouverte. - Un chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau en terrasse (2022). Pour le gîte : - Climatisation réversible neuve (remplacée en août 2024). - Chauffage soufflant d'appoint dans la salle de bain. Annexes : - Cabanon de jardin pour matériel (3m x 3m). - Abri pour remorque, vélo, etc. (4m x 4m). Chiffres clés : - Surface habitable : 218 m² - 6 chambres - 3 salles de bain - 3 WC - 1 garage - 5 places de parking - Terrasse de 40 m² - Terrain constructible de 4650 m² - Sous-sol de 70 m² À 550,000 euros, le prix de cette maison se justifie par son emplacement exceptionnel, son espace habitable généreux et ses nombreuses commodités. De plus, avec un terrain constructible et des installations modernes comme les panneaux solaires, cette propriété constitue un investissement judicieux à long terme dans une région à forte demande. N'attendez pas, une telle opportunité ne se présente pas tous les jours !
