Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Burgdorf, das ursprünglich im Jahr 1910 erbaut wurde. Das Gebäude erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet insgesamt 212 m² Wohnfläche sowie 61 m² Nutzfläche. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist der Anbau, der ehemals als Garage diente, sowie eine gemütliche Gartenlaube. Die Raumaufteilung bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume und ein Raum für den Öltank. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, zwei Flure, vier Abstellräume, vier Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine funktionale Küche und zwei Wintergärten, die zusätzliches Tageslicht und Raumgefühl bieten. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Windfang, drei Flure, fünf Zimmer, eine weitere Küche und ein zweites Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser durch Elektrogeräte bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus derzeit in einem mangelhaften Zustand ist und dringende Sanierungsarbeiten benötigt. Es sind sowohl Abstützungs- als auch Sicherungsmaßnahmen im Dachstuhl und an den Decken erforderlich. Darüber hinaus ist ein Nebengebäude teilweise einsturzgefährdet und sollte mit Vorsicht betrachtet werden. Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR bietet diese Immobilie ein großes Potenzial, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf nur 192.500 EUR drücken könnte. Dies, zusammen mit der Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders interessant. Diese Gelegenheit sollte sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer in Betracht gezogen werden, die nach einem Projekt suchen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.
