Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit einer praktischen Einliegerwohnung. Das Anwesen erstreckt sich über ein Stockwerk, einen voll ausgebauten Keller und ein geräumiges Dachgeschoss, insgesamt bietet es eine großzügige Wohnfläche von 185 m². Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das im Jahr 1981 errichtete Haus beinhaltet neben dem Wohnbereich auch wertvolle zusätzliche Grundstücksanteile, wie Gehwege und Gartenflächen, die zur Nutzung einladen. Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche sowie vier helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Flur, einem weiteren Badezimmer, einer Küche und zwei zusätzlichen Zimmern, die ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer geeignet sind. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher der Marke Viessmann, die im Jahr 2010 installiert wurde – dies sorgt für effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 372.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus in Hamm ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 260.400 EUR reduzieren, was in der aktuellen Marktsituation eine hervorragende Chance darstellt. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher macht. Bei solch einem Angebot ist es ratsam, schnell zu handeln, um diese einmalige Gelegenheit zur Nutzung einer vielseitigen und familienfreundlichen Immobilie zu ergreifen.
