Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Das im Jahr 1921 erbaute Gebäude bietet durch einen rückseitigen zweistöckigen Anbau, eine überdachte Terrasse, einen praktischen Schuppen sowie einen ehemaligen Taubenschlag im Garten besonders viel Potenzial. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss sind ein Flur, eine Waschküche und ein Heizungsraum untergebracht. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Wohnbereich mit Zugang zur Küche (als Durchgangszimmer), einem Esszimmer und einem Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (ebenfalls als Durchgangszimmer) und ein weiteres Badezimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, die in den 1980er Jahren installiert wurde, und das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt jedoch einige Baumängel und -schäden zu beachten, wie fehlenden Feinputz und Anstrich an der Seitenfassade, teilweise abblätternde Farbe an den Außenfensterbänken, Schäden an den Dachunterspannbahnen sowie einen Keller mit einer niedrigen Deckenhöhe von 1,60 m bis 1,80 m. Bei starkem Regen können Feuchtigkeit und Flecken im Kellerboden auftreten, und die Rollläden sind defekt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 320.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Geheime Preisvorteile könnten sich durch eine Versteigerung ergeben, bei der potenziell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert gesichert werden können. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 224.000 EUR senken – ein attraktives Angebot in der heutigen Marktsituation. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb noch interessanter macht. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lage zu erwerben!
