Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftskomplex erstreckt sich über vier Mehrfamilienhäuser und bietet insgesamt 1.485,82 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich sind zwei geräumige Lagerhallen sowie zwei Reihenanlagen mit insgesamt zehn Garagen vorhanden. Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1980 und 1999, und die Heizung erfolgt durch Gasheizungen. Leider war eine vollständige Innenbesichtigung nicht möglich, und es fehlen teilweise die erforderlichen Baugenehmigungen. Das Bauordnungsamt hat bereits mitgeteilt, dass sich die Liegenschaft im Rahmen eines ordnungsbehördlichen Verfahrens befindet. Im Kellergeschoss von Haus Nr. 8b wurde ein Durchbruch zu Haus 8A entdeckt, der nicht den brandschutzrechtlichen Vorschriften entspricht. Der allgemeine bauliche Zustand ist als moderat zu bewerten, doch es besteht ein gewisser Rückstau in der Instandhaltung. Zudem hat die Stadt Bochum, Untere Bodenschutzbehörde, festgestellt, dass im Grundwasser Schadstoffbelastungen vorliegen, wodurch eine Nutzung des Grundwassers ausgeschlossen ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 1.615.000 EUR eröffnet sich die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 1.130.500 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine attraktive Option dar, insbesondere da Notarkosten und Maklerprovisionen entfallen. In Anbetracht der Größe und der Lage dieser Immobilie könnte der Preis durchaus gerechtfertigt sein, wenn man die Potenziale, aber auch die aktuellen Herausforderungen und erforderlichen Investitionen berücksichtigt. Es empfiehlt sich jedoch, die baulichen Gegebenheiten und die rechtlichen Aspekte genau zu prüfen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
