Descrizione
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte Interessent:in, bei diesem Objekt handelt es sich um eine ausgezeichnete Kapitalanlage, bestehend aus einem umfangreichen Paket, das das Haupthaus, eine Jugendstildoppelhaushälfte von 1901, umfasst. Das Gesamtareal verfügt über ca. 180 qm, die sich auf zwei kleinere Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine großzügige, 2023 kernsanierte Wohneinheit im ersten und zweiten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss verteilen. Hinzu kommt eine moderne, 2023/2024 kernsanierte Eigentümerwohnung, die ca. 120 qm auf zwei Etagen bietet. Eine angrenzende Gewerbeeinheit von ca. 78 qm sowie vier Garagen im hinteren Bereich des ca. 654 qm großen Grundstücks runden das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit und die Garagen sind über eine separate Zuwegung zugänglich. Die Nettojahresmiete beläuft sich aktuell auf etwa 34.200 €. Eine Vermietung der potenziellen Eigentümerwohnung könnte bei ca. 51.600 € liegen. Die Bilder präsentieren beispielhaft die sanierte große Wohnung im Haupthaus sowie die loftartig und kernsanierte Eigentümerwohnung im hinteren Bereich. Zum Zeitpunkt der Aufnahmen wurden noch Restarbeiten durchgeführt. Die Preisgestaltung von 699.000 € für diese vielseitige Immobilie ist gerechtfertigt, angesichts der hohen potenziellen Rendite und der umfangreichen Sanierungen, die bereits durchgeführt wurden. Dies macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
