Descrizione
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, insgesamt 185 Quadratmeter Wohnfläche sowie einer Reithalle mit 10 Pferdeboxen und einer Nutzfläche von 600 Quadratmetern. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet, während die Reithalle aus dem Jahr 1976 stammt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet damit einen hohen Erholungswert, ergänzt durch einen großen Anteil an Frei- und Nebenflächen sowie einen schönen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Es gibt einige Hinweise auf eine mögliche Asbestbelastung im Pferdestallgebäude; dies konnte jedoch nicht bestätigt werden, da keine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Zudem muss der Käufer eine Baulast übernehmen, die die Abstands- und Freiflächen betrifft. Das Erbbaurecht gilt bis zum 31.10.2030. Bezüglich des Preisniveaus von 345.000 EUR könnte dieser Kauf für investitionsfreudige Käufer besonders attraktiv sein. Bei der Versteigerung besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das würde bedeuten, dass Sie unter Umständen die Immobilie für lediglich 241.500 EUR erwerben könnten, was eine bemerkenswerte Gelegenheit darstellt, insbesondere im Hinblick auf die Größe und die dazugehörigen Nutzflächen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Preis-Leistungs-Verhältnis zusätzlich verbessert. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer interessanten Option für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch Platz für Tiere suchen.
