Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese voll vermietete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1910 auf einem 206 m² großen Kaufgrundstück erbaut und ursprünglich als 3 Familienhaus konzipiert. Im Laufe der Zeit wurde das Dachgeschoss zu einer 4. Wohnung ausgebaut. In den 80er Jahren erhielt die Immobilie eine umfassende Sanierung: Die Bäder wurden erneuert, das Dach neu eingedeckt und moderne Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sowie Rollläden installiert. Im Jahr 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss aktualisiert und das Treppenhaus frisch renoviert. Außerdem wurden während einer Straßenerneuerung die Hausanschlüsse erneuert, was einen zusätzlichen Wert darstellt. Die vier Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, von denen zwei neueren Datums sind, während die anderen beiden etwas älter sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt macht die Immobilie einen soliden Eindruck, auch wenn der neue Eigentümer einige kleinere Maßnahmen in Angriff nehmen könnte. Insbesondere im Dachgeschoss sollte ein Fenster für den Rauchabzug und als Fluchtweg nachgerüstet werden; der entsprechende Bauantrag ist bereits gestellt. Des Weiteren könnte die Immobilie einen neuen Außenanstrich vertragen, was jedoch im Bereich der Verschönerung liegt und keine zwingende Notwendigkeit darstellt. **Raumaufteilung:** - **EG:** Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 70 m² Wohnfläche - **1. + 2. OG:** Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, zzgl. Balkonanteil; gesamt ca. 70 m² Wohnfläche - **DG:** Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, Flur, zzgl. Balkonanteil; gesamt ca. 45 m² Wohnfläche - **Keller:** Waschkeller, 3 Vorratskeller, ca. 75 m² Nutzfläche Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen gemacht. Bitte beachten Sie, dass Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektivs unbeabsichtigt größer erscheinen können als sie tatsächlich sind. Anfragen bitte über das Kontaktformular. **Preisgedanken** Mit einem Preis von 240.000 Euro bietet diese Immobilie in Hamm ein attraktives Investment, insbesondere in der aktuellen Marktlage. Die voll vermietete Struktur sorgt bereits für eine regelmäßige Einnahmequelle, was für Investoren äußerst interessant ist. Der Zustand und die durchgeführten Renovierungen bieten Potenzial zur Wertsteigerung, während Luft nach oben für zukünftige Modernisierungen oder Anpassungen besteht. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Mietobjekt sind, stellt dieses Angebot eine lohnenswerte Gelegenheit dar.
