Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in Neuss, ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Dieses eingeschossige Haus verfügt über einen Keller mit 45 m² Nutzfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches insgesamt eine Wohnfläche von 83,75 m² bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Terrasse, eines Gartens und eines eigenen Parkplatzes. Das Baujahr des Objekts ist unbekannt, wird jedoch auf vor 1940 geschätzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum; das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein WC, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit 50,5 m²; im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde. Das warme Wasser wird teils über die Heizung und teils über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 407.000,00 EUR erscheint dieses Einfamilienhaus im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Neuss als attraktives Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf nur 284.900,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Es handelt sich hierbei um eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Immobilie zu erwerben, die sowohl für Eigenbedarf als auch als Investition genutzt werden kann. Nutzen Sie diese Chance, um ein Stück Eigentum in einer gefragten Lage zu sichern!
