Descrizione
**Objektbeschreibung** In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen derzeit insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, verteilt auf zwei moderne Gebäude. Dank neuer gesetzlicher Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens profitieren Sie von einer schnelleren Abschreibung Ihrer Investition, was den Erwerb von Wohnimmobilien zur Vermietung besonders attraktiv macht. Das erste Gebäude bietet Platz für 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen, die speziell rollstuhlgerecht gestaltet sind. Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standard errichtet, der höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert. Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem verleihen den Gebäuden ein modernes und ansprechendes Äußeres, während die Balkone mit Milchglas-Sicherheitsverglasung sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design bieten. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie barrierefreie Zugänge über Aufzüge. PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für Ihre Mobilität. Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die ebenfalls für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom generieren und die Betriebskosten senken. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Wohnräume mit hochwertigem Parkett entstehen, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet. Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Familien werden den Kinderspielplatz mit bequemen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen. Die Lage dieses Neubauprojekts ist perfekt: In nur 15 Minuten erreichen Sie die lebhafte Osnabrücker Innenstadt (ca. 6 km), und die Eurobahnanbindung in Wissingen ist lediglich 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht. Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant. Zudem haben Sie die Möglichkeit, persönliche Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. In Anbetracht des Kaufpreises von 7.750.000 Euro für dieses herausragende Neubauprojekt in einer attraktiven Lage lässt sich sagen, dass dies eine lukrative Investition sowohl für Selbstnutzende als auch für Kapitalanleger darstellt. Die Kombination aus moderner Bauweise, erstklassigen Ausstattungsmerkmalen sowie einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit rechtfertigt den Preis. Dieses Investment bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wertsteigerungsperspektive, sondern garantiert auch ein hohes Maß an Lebensqualität in einer gefragten Wohngegend. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung; wir empfehlen, einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer hinzuzuziehen, um Ihre persönliche Situation individuell zu betrachten.
