Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses herausragende, freistehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet einen großzügigen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit stilvollem Mansarddach. Die prächtige Wohnfläche von 480 m² wird durch einen einladenden Balkon, eine gemütliche Terrasse, einen idyllischen Garten und eine Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ergänzt. Das Bauwerk, das im Jahr 1924 errichtet und unter Denkmalschutz gestellt wurde, erfuhr zwischen 2019 und 2023 umfassende Sanierungsmaßnahmen, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses präsentiert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine funktionale Waschküche sowie sieben zusätzliche Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet eine elegante Diele, eine Garderobe, eine großzügige Küche (30 m²), ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein beeindruckendes Wohnzimmer von 80 m² Größe. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer sowie eine Ankleide untergebracht. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer sowie vier Räume, die vorwiegend als Büros genutzt werden. Die neu installierte Brennstoffzellenheizung von Viessmann sorgt für umweltfreundliche und effiziente Wärme. Es ist zu beachten, dass in der Bauakte keine Baugenehmigung vorliegt und keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieses prestigeträchtigen Objekts beträgt 4.570.000,00 EUR. Allerdings besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen bemerkenswerten Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was zu einem effektiven Preis von nur 3.199.000,00 EUR führen kann. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer interessanten Investition für Käufer, die nicht nur Wert auf ein hochwertiges Zuhause, sondern auch auf ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die zusätzlich entfallenden Notarkosten und Maklercourtage erhöhen die Attraktivität dieses Angebotes. Hier eröffnet sich eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte!
