Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese interessante Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilie in Remscheid besteht aus insgesamt sieben Wohnungen sowie einem Büro. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke plus einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 401 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 69 Quadratmetern. Die einzelnen Wohnungen haben Größen zwischen 29 und 92 Quadratmetern und bieten somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1950, wird die Immobilie durch Gas-Etagenheizungen beheizt, während das Warmwasser sowohl über die Heizung als auch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Liegenschaft profitiert von einer ausreichenden Sonneneinstrahlung und Belichtung, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld schaffen kann. Jedoch muss beachtet werden, dass sich das Gebäude in einem vernachlässigten Zustand befindet. So sind die Kellerräume, der Hofbereich und der Dachboden teilweise stark vermüllt. Zudem funktionieren vier der sieben Heizungen nicht vollständig oder gar nicht, was zusätzliche Investitionen erfordert. Die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen sind ebenfalls veraltet, und die Außenanlagen zeigen eine gewisse Vernachlässigung. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 301.000 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für eine lukrative Investition, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und somit lediglich 210.700 EUR zu zahlen. Durch den Wegfall von Notarkosten und der Maklercourtage wird der Erwerb zusätzlich erleichtert. Diese Gegebenheiten machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
